Top Lage von Xanten - Egal, ob Kapitalanlage oder selbst darin wohnen.

Kaufpreis: € 269.500,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 793 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstück: ca. 793 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Egal, ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, diese Immobilie bietet seinen zukünftigen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Kapitalanleger würde sich über sichere Mieteinnahmen freuen. Die Familie wird die Wohnfläche in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück zu schätzen wissen.
Zudem befindet sich die Immobilie in wohl einer der besten Wohnlagen der historischen Stadt Xanten.

Das zum Kauf angebotene Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße der Stadt Xanten auf einem ca. 793 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche. Der Keller bietet ca. 55 m² Nutzfläche.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohnbereiche. Diese erreichen Sie über einen separaten Eingang mit Treppenhaus. Beide Wohneinheiten verfügen mit ca. 74 m² Wohnfläche über eine identische Grundrissgestaltung. Nach betreten der Wohnungen befinden Sie sich im Flur, von hier sind alle Räume praktisch erreichbar. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und die großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon. Alle Zimmer verfügen über große Fensterflächen, diese sorgen für viel Tageslicht und helle Räume.

Die Immobilie ist Teilunterkellert. Hier stehen ca. 55 m² Nutzkeller zur Verfügung. Hier ist die Ölzentralheizung der Fa. Vissmann mit Warmwasseraufbereitung untergebracht.
Eine Kelleraußentreppe erleichtert den Zugang zum Keller. Zur Immobilie gehört eine Garage.
Der großzügige Garten ist in ruhiger Lage nach Süd-Westen ausgerichtet.
Aktuell bestehen keine Mietverhältnisse. Das Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk (Kalksandsteinen), die Fassade aus Luftschichtmauerwerk mit Klinker. Die Decken aller Geschossebenen bestehen aus Stahlbeton. Auch die Decke zum Spitzboden besteht aus Stahlbeton, so dass ein Ausbau denkbar wäre. Die Treppe zu den Geschossebenen ist eine Stahlbetontreppe, Die Wohnräume sind mit Laminat und teilweise mit Fliesen ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, das Erdgeschoss hat einen Zugang zur Terrasse mit Garten. Die Immobilie ist mit Isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Objekt ist ans öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen. Wasser, Strom und Telefon gehören zu den Versorgungsanschlüssen. Das Bewertungsobjekt wird über eine Ölzentralheizung der Fa. Vissmann mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Entsorgung erfolgt über den städtischen Kanal.

Lage

Die Stadt Xanten liegt am unteren Niederrhein und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel (WES). Die ca. 22.000 Einwohner der Römer-, Dom- und Siegfriedstadt können auf eine über 2000-jährige Geschichte zurückblicken und diese hautnah im Archäologischen Park und dem Römer Museum erleben. Die Region verfügt mit der Xantener Nord- und Südsee über ein umfangreiches und interessantes Freizeitprogramm. Zahlreiche Wassersportangebote, Wander- und Reitwege, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten zugleich Erlebnis und Erholung. Xanten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf. Neben allen Schulformen sind Ärztehäuser und das Krankenhaus in kürzester Zeit erreichbar. Über beste Anbindungen mit dem Bahnhof, der Autobahn A57 und dem benachbarten Regionalflughafen Niederrhein in Weeze oder dem Flughafen Düsseldorf gelangt man schnell zu umliegende Ortschaften und Städte.

Sonstige Angaben

Stolberger Immobilien steht für hohe Transparenz beim Immobilienkauf und wir bieten Ihnen auf unserer Homepage unter www.stolberger-immobilien.de eine visuelle Computerbesichtigung und ein ausführliches Exposé mit über 50 Fotos!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.