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TOP-Lage trifft auf guten Grundriß und bestes Raumklima! 5 Zimmer+Freisitz+Garten+Garage
Kaufpreis: € 629.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 401 m²
Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 629.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.zahlbar sofort bei Notarvertragsabschluß
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 401 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 59.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Eine TOP Lage empfängt Sie hier gepaart mit viel Grün!
Keine direkten Nachbarn neben Ihrer Terrasse und ein tolles Raumklima!
Nachhaltige Bauweise mit Energieeffizienz und ein wunderbar positives Wohngefühl durch natürliche Materialien.
Ihr Wohntraum für die Familie mit ausbaufähigen Möglichkeiten!
Gut eingewachsen präsentiert sich Ihr Domizil mit den ersten 150 qm² Garten.
Gartenhaus und Zugang zur Laube befinden sich im vorderen Bereich ( Südwest-Ausrichtung) !
Der eigentliche überdachte Eingang ist hinter dem Haus.
Auch hier nochmals ein vorgelagerter Garten von ca. 100qm².
Rechter Hand die EXTRA lange Garage mit hinterem Ausgang.
Das Haus wurde 1998 in Holzständerbauweise umweltfreundlich und energetisch durchdacht erbaut.
Vorrichtungen sind für Solar-oder Photovoltaik im Stromkasten vorhanden.
Gute Bauweise und installierte Schwedenofen im großzügigen Wohn-und Essbereich sorgen für niedrige Energiekosten.
Von der Garderobe gelangen Sie Linker Hand dann in das erste der Zimmer mit anschließendem WC.
Rechts dann die Küche mit Einbauküche und Zugang zum Abstellraum/ Kammer mit der Möglichkeit einen kombinierten Wasch und Heizungsraum zu beherbergen.
Das Highlight ist unumstritten der großzügige Wohnbereich mit dem heimeligen Kaminfeuer.Ein Erker wurde für einen großen Essbereich geplant.
Gegenüber dann die Kuschel- und Fernsehecke.
Zugang in den überdachten Bereich ihrer sonnigen Terrasse vom Wohnzimmer aus.
Zurück im Flurbereich gelangen Sie über eine massive Holztreppe in das erste Obergeschoss.
3 Schlafzimmer empfangen Sie hier. Zwei davon mit französischem Balkon.
In allen Zimmern befindet sich zusätzlicher Stauraum in der Schräge des Dachstuhles.
Das großzügige helle Tageslichtbad ist mit Leichtigkeit um eine Badewanne zu erweitern.
Momentan bietet es eine begehbare Dusche und die Stellmöglichkeit für die Waschmaschine.
Der Dachspitz ist mit einer Zugtreppe zu erreichen und bietet Lagermöglichkeiten.
Ausstattungsbeschreibung
Das von Eigentümer bislang selbst bewohnte Haus ist sozusagen durchdacht geplant und energieeffizient erbaut worden.
Die Holzständerbauweise läßt ein wunderbares Raumklima zu. Besonders empfehlenswert für Allergiker
da der Baustoff Holz über eine gute Luftschadstoffaufnahme verfügt und somit Hausstaub bindet.
Positiv wirkt sich das natürliche Material auf das Wohngefühl aus.
Nachträglich zu versetzende Wände sind hier jederzeit ohne großen Aufwand möglich.
Mit 5 Zimmern und einem Garten der sich in vorderen und hinteren Bereich teilt sozusagen perfekt!
Die Gartenlaube vor dem Wohnzimmer und das separate Holz-Gartenhaus ist das I-Tüpfelchen dazu.
Strapazierfähige Böden und die gute Aufteilung der Zimmer bietet sogar bei 3 Kindern jedem sein eigenes Reich.
Mediterrane Fliesenböden im Wohn- Essbereich und Küche sowie Laminatböden in den Schlafräumen.
Für den späteren Lebensabend wurde das Haus so konzipiert, das 2 getrennte Wohnungen entstehen können.
Rollstuhlgerecht und barrierefrei ist das Erdgeschoss also ohne massiven Bauaufwand zur separaten Wohnung geworden.
Nachhaltig gedacht oder für andere Bedürfnisse auch heute schon mit wenig Aufwand in 2 Wohneinheiten getrennt.
Der Anbau der hier als Abstellraum bezeichnet wird beherbergt gerne auch ihre Waschmaschine und den Trockner. Ebenfalls ist es möglich die Gasheizung in den Vorraum zu setzen und so deutlich mehr Stellfläche in der Küche zu erhalten.
Der Außenkamin wurde neu verkleidet und um das Eindringen von Regenwasser zu vermeiden mit einem "Hut" ausgerüstet.
Lage
Die einmalige Lage des hier angebotenen Einfamilienhauses zeichnet sich durch das noch mit altem Bestand besiedelte Wohngebiet aus.
Zentral gelegen und trotzdem mitten im Grünen.
Zu allen Einkaufsmöglichkeiten und Sportmöglichkeiten haben Sie nur ein paar Gehminuten.
Aldi, Lidl, dm und Co, sowie ein Fitnesscenter haben sich in der weiteren Nachbarschaft angesiedelt.
Selbstverständlich erreichen Sie ebenso mit wenigen Schritten die Bushaltestelle die Sie zum ausgewählten Ziel und auch zur S-Bahn bringt.
Krankenhaus und diverse Ärzte sind zahlreich vertreten.
Nicht zuletzt ist auch gut für das kulinarische Wohl im direkten Umfeld mit unterschiedlichen Gaststätten und Biergärten gesorgt.
Ein paar Worte zur großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 35.000 Einwohnern.
Die Stadt befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur. Behörden und öffentlichen Einrichtungen sind mehrfach vorhanden und leicht erreichbar.
München ist in ca. 20 Minuten über die B2, A96, A8 oder mit der S4 (20-Minuten-Takt) zu erreichen, der Ammersee und das Fünfseenland in ca. 15 Minuten.
Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt neuer Stadthalle entstanden.
Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zu Aktivität und Entspannung ein. Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck.
Sonstige Angaben
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Wir melden uns innerhalb von 24 Std bei Ihnen per Email.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Adressen bekannt geben ohne ihre vollständigen Kontaktdaten zu kennen und einen Nachweis haben Sie auf das Widerrufsrecht hingewiesen zu haben.
Vielen Dank.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich per Email ,
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir nur E-Mails mit vollständiger Anschrift sowie einer Tel.Nr beantworten können.
Wichtige Zusatz Details :
- Fenster 2012 erneuert
- Kamin neu verkleidet
- Garagendach neu
Haftungsausschluss:
Die Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen
des Vermieters. Die Unterlagen wurden nach bestem
Wissen und Gewissen aufbereitet. Für falsche, verfälscht,
oder unvollständig wiedergegebene Angaben kann von
Immobilienservice mit Herz keine Haftung übernommen
werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 401,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², beheizbare Fläche: 105,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 1 Etagen