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TOP - Lage - TOP - Zustand - TOP - Preis = GUTE Nachhaltigkeit und Rendite!
Kaufpreis: € 52.200,00
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 2
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 52.200,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer zu tragen inkl. MwSt.
Hausgeld: € 188,73Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ein Garnat für IHREN Gewinn!
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Feldahornweg 06 im City- Wohnpark Martinshöhe in Leipzig Wiederitzsch. Dieser Teil der Martinshöhe ist geprägt durch die ruhige Lage und die Ausrichtung der Wohnungen in die SÜD / West - Richtung, was für sehr viel "Helle" im gesamten Wohnbereich sorgt. 1996 entstanden im Wohnpark die ersten Mehrfamilienhäuser im Stadtvillenstil. Seitdem hat sich der Wohnpark unter den Leipzigern zu einer äußerst beliebten Wohngegend entwickelt.
Ein Grund dafür ist die perfekte Infrastruktur.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen. Im Wohnpark ist ein Nahversorungscenter mit Einkaufsmarkt, Bäcker und Fleischer sowie ein Cafe.
Hier herrscht das Prinzip der "kurzen Weg".
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohneinheit gefällt durch ihren praktikablen Zuschnitt.
Ursprünglich war die Wohneinheit als 1 Raumwohnung hergestellt worden. 2008 wurde die WE zur 2 - Raumwohnung durch Schaffung eines Schlafzimmers umgebaut, was die Attraktivität der Wohneinheit merklich steigerte.
Der Wohn- und Schlafbereich wurde neu mit Laminatboden ausgestattet, was der Wohneinheit sehr viel Helle und Gemütlichkeit verleiht. Die Küche und das Wannenbad sind gefliest. Weiteres Ausstattungsmerkmal der Küche ist die großzügige Tagesbelichtung aufgrund einer breiten Fensterfront. Hervorzuhebendes Highlight dieser Wohnung ist der nach SÜD / West ausgerichtete Balkon von dem man einen schönen Blick hat, und ausgiebig die Ruhe dieser Wohnlage geniessen kann. Der Wohneinheit zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz, der die Komfortabilität dieser Wohneinheit abrundet.
Zur Wohnung gehört der Stellplatz in der Tiefgarage Nr. 151 Links (oben). Ferner sind Wohnkeller, Trockenraum- und Fahrradraum verfügbar.
Lage
Der City- Wohnpark - Martinshöhe befindet sich im Norden von Leipzig und gilt als "grüne Verbindung" zwischen Leipzig und der Gemeinde Wiederitzsch. Durch die angrenzende Rietzschkeaue wird das Wohngebiet von einem breiten, naturbelassenen Wiesenstreifen und einem ausgedehnten Grüngürtel mit hohem Freizeit - und Erholungswert ergänzt. Die Top - Lage zeichnet sich weiterhin durch die Nähe zur Leipziger City, die sehr gute verkehrstechnische Anbindung zu Straßenbahn und Bus ( ca. 12 Minuten bis ins Leipziger Zentrum ) und den unmittelbaren Autobahnanschluß an die A 14 aus. Aber auch die Nachbarschaft zur Neuen Messe und zum Klinikum " St. Georg " sowie die gute Infrastruktur machen diese Wohngegend attraktiv. Die wirtschftlichen Highlights der Stadt Leipzig, wie das Porsche- und BMW - Werk, sind in wenigen "Fahrminuten" über die A14 zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist seit 01.09.2016 an den derzeitigen Mieter vermietet.
Die Netto-Kaltmieteinnahme beläuft sich zur Zeit auf 290,00 € p.m (incl. Tiefgarage), was einer Jahres - Netto - Mieteinnahme von 3.480,00 € p.a. entspricht. Der Kaufpreis entspricht somit dem 15 - fachen der Jahresgrundmieteinnahme.
Für Betriebskosten verauslagt der Mieter derzeit 100,00 € p.m. Die monatliche Gesamtmieteinnahme beträgt somit derzeit 390,00 €.
Der Eigentümer entrichtet z.Z. 188,73 € monatliches Hausgeld.
Die Jahresabrechnung für 2015 ergab ein Guthaben für den Eigentümer von 118,18 €.
Per 31.12.2015 betrug der anteilige Stand der Instandhaltungsrücklage für die WE 948,29 €.
Auf Grund der gut nachgefragten Wohnlage, sowie der soliden Bauweise der Wohnung, ist für eine positive Mietenentwicklung derzeit deutlich Potential ersichtlich.
Bei den Bildern zur Wohnung handelt es sich teilweise um "Beispielbilder" vergleichbarer Wohnungen im Wohnpark.
Gern beraten wir Sie zu allen Fragen des Immobilienerwerbs.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 67, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00