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TOP-LAGE SEILERSEE - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GUTER AUSSTATTUNG
Kaufpreis: € 559.000,00
Wohnfläche: ca. 299 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1096 m²
Kamin, Einbauküche, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 559.000,00
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 299 m²
Grundstück: ca. 1096 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Iserlohn und wurde 1954 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahre 1974 erfolgte ein voll unterkellerter Anbau, welcher den Wohnbereich erweiterte und im Untergeschoss eine Wellnesslandschaft mit Schwimmbad entstehen lies.
Über die Jahre wurde das Objekt stets gut instandgehalten und befindet sich einem guten und gepflegten Zustand. Das Objekt ist überwiegend mit Stein bzw. Fliesenböden und Parkett ausgestattet, in den Schlafräumen wurde Teppich verlegt. Alle Fenster im Haus sind mit isolierverglasten Scheiben ausgestattet und verfügen im Keller und Erdgeschoss über elektrisch betriebene Rollläden. Zusätzlich wurden die Fenster mit abschließbaren Beschlägen und im Erdgeschoss mit schweren schmiedeeisernen Gittern versehen. Eine Alarmanlage sichert zusätzlich den Innenraum des Hauses.
Die Beheizung des Objekts erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, welche über einen unterirdischen 5.000l-Öltank versorgt wird. Alternativ befindet sich im Haus bereits ein Gas-Anschluss, welcher die Umrüstung auf Stadt-Gas jederzeit ermöglicht.
An kalten Tagen erfahren Sie wohlige Wärme im großzügigen Kaminzimmer oder genießen die Wellnessmöglichkeit im eigenem Haus mit Sauna und Schwimmbecken mit Gegenstromanlage. In den Sommermonaten besteht die Möglichkeit den zum See orientierten Wintergarten mit anschließender Dachterrasse zu nutzen. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen nicht einsehbaren Außenbereich, welcher durch Zäune und Hecken gut geschützt angelegt wurde und den vorderen Garten mit Westausrichtung und den Hauptgarten mit Terrasse in Südausrichtung einfriedet.
Ausstattungsbeschreibung
Zur Aufteilung:
EG: Diele mit Garderobenbereich, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Kaminzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten und Zugang in den Wintergarten sowie Ausgang auf die Dachterrasse, Küche mit Einbauküche, kleines Ess-/Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslicht Gäste-WC
DG: Flur mit Zugang zum Spitzboden, Schlafzimmer mit Einbauschränken und Tresorraum und Zugang auf den Balkon, zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne
Spitzboden: großer Wohn-/Schlafbereich
Kellergeschoss: Flur, Partykeller, Hauswirtschaftsraum mit anschließenden Kühlraum, Wellnessbereich mit Sauna, Umkleiden, Dusche und Schwimmbad, Heizungsraum mit Zugang zur Doppelgarage.
Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 223 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 248 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1988. Der Ausweis ist bis zum 15.06.2026 gültig.
Lage
Sie wohnen in bester Wohnlage von Iserlohn, in einem gefestigten Wohnbereich, welches geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern ist. Hier darf eine angenehme Nachbarschaft vorausgesetzt werden. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch den hohen Erholungs- und Freizeitgestaltungsfaktor aus; Sie erreichen auch die Innenstadt (1,1km ca. 15min. zu Fuß) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das moderne Nahversorgungszentrum "Bädeker Platz" (450m zum Kaufpark, Aldi und DM ca. 5min. zu Fuß) sowie die Hochschule BiTS (650m zur Bits ca. 7min. zu Fuß) fußläufig in wenigen Minuten. Für eine guten Anbindung an das Autobahnnetz ist nach kurzer Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.
Sonstige Angaben
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse findet, rufen Sie uns einfach an.
Tel.: 02371/460065
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