"Top Lage, schöne Aussicht, großer Garten" Einfamilienhaus in Trier - Heiligkreuz / Olewig

Kaufpreis: € 384.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 715 m²

Parkett, Kamin, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 384.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 715 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 378.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese ca. 1938 solide und massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet neben ihrer absolut bevorzugten Stadtrandlage umfangreiche Möglichkeiten zu Ausbau-, Anbau- und Umbaumaßnahmen.
Das ca. 715m² große, unverbaubare Grundstück bietet hierzu im Rahmen der üblichen Genehmigungsverfahren den nötigen Spielraum und darüber hinaus ausreichend verbleibende naturnahe Fläche für Freizeit und Entspannung.
Das Gebäude wurde ca. zwischen den Jahren 1984 und 2012 nachhaltig in Teilen saniert und renoviert.
So wurden z.B. 1984 die Elektroinstallation, 1997 die Heizungsanlage, ca. 2000 die Dacheindeckung sowie 2002 Fenster und 2012 weitere Fenster, Türen und die Haustüre erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss einen ebenerdigen Ausgang zu Terrasse und Garten. (Keller-Tiefparterre)
Zwischen Terrasse und Garten ergibt sich ein weiterer Höhenunterschied, sodass man von der Terrasse einen schönen Blick über Garten und die freie Natur der Umgebung genießt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume sowie die Küche nebst Abstellraum und anschließendem Bad.
Im Obergeschoss sind die beiden Schlafräume nebst separatem WC.
Ein kompaktes und sehr gemütliches Einfamilienhaus mit großem Potential zur Erweiterung und Modernisierung.
Gerne zeigen und erläutern wir Ihnen mehr und überzeugen Sie vor Ort über die Einzigartigkeit von Lage, Charme und Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

An der Stadtteil-Grenze zwischen Heiligkreuz und Olewig liegt dieses Objekt in bevorzugter, ruhiger Stadtrandlage in einer Anliegerstraße.

Heiligkreuz:
Der Trierer Stadtteil Heiligkreuz erstreckt sich auf einem leicht ansteigenden Höhenrücken der Südstadt und zählt ca.7000 Einwohner. Heiligkreuz zählt zu einem der gefragtesten Wohnplätze der Stadt und erfreut sich auf Grund hervorragender, infrastruktureller Ausstattung immer größerer Beliebtheit. Alle Einrichtung des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Zahl vorhanden und die Innenstadt ist fußläufig bzw. mit dem Bus in kürzester Zeit problemlos zu erreichen.
Bereiche der Naherholung, Sportstätten, Gastronomie und ein kulturelles Vereinsleben runden den positiven Eindruck des Stadtteils Heiligkreuz optimal ab.

Olewig:
Trier-Olewig ist als ruhige und gepflegte Wohnlage zwischen Innenstadt und Universität sehr gefragt.
Die ca. 3 Kilometer entfernte Innenstadt ist fußläufig gut zu erreichen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben.
Alle Einrichtigen des täglichen Bedarfes befinden sich innerhalb kürzester Entfernungen.
Noch heute sind hier mehrere Winzer angesiedelt, welche die umliegenden Weinberge bewirtschaften. Weiterhin gibt es mehrere Weinlokale und Gaststätten sowie eine Hausbrauerei.
Der Ortskern wurde in den letzten Jahren teilweise verkehrsberuhigt umgestaltet.

Sonstige Angaben

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.

Stichworte:
Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 1, Gemerkung: Trier-Heiligkreuz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet