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TOP-LAGE NÜRNBERG-FALKENHEIM: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 2 GARAGEN UND TRAUMGRUNDSTÜCK
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 615 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 615 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 270.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Am 1. Juli 1950 startete die Baugenossenschaft Falkenheim das Siedlungsprojekt im Osten des Stadtteils Nürnberg-Gartenstadt. Es entstanden insgesamt 217 Siedlungshäuser, die Errichtung war Mitte der 60er Jahre abgeschlossen.
Ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Autobahn-Anschluss,
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule im Umkreis von 1000m.
Das Haus befindet sich weitgehendst im Originalzustand:
Eiche-Parkettboden im Wohn- und Essbereich, Mosaikparkett in allen Zimmern im Dachgeschoss. Mosaik-Fliesenboden in den beiden Bädern. Original-Holzverbundfenster weiß gestrichen, Türzargen in Stahl, Türblätter Holzfurnier, lasiert.
Offene Holztreppe zum Spitzboden.
Dachrinnen, Erkerverkleidung und Einblechung aus Kupfer.
Das Garagendach wurde vor wenigen Jahren erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert. Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 200 (Niedrigtemperaturkessel) Baujahr 2001, Öltank mit 7000 L Fassungsvermögen.
Zum Haus gehören 2 Garagen mit angebautem Geräteraum und einer Montagegrube.
Gemauertes Schwimmbecken im Garten
(6 x 4m, 1,80m tief), Grundwasserbrunnen.
Ausstattungsbeschreibung
Gäste WC vorhanden, 2 Badezimmer, 2 Garagen, 5 Schlafzimmer, Anzahl der Etagen: 2, Letzte Modernisierung im Jahr: 2001 (Heizung), Nutzfläche 65 m²
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Vereinbarung