++Top-Lage++ Neubau-Ladenlokal mit XXL-Schaufensterflächen

Preis: € 477.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 477.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Mitten im Stadtzentrum von Senden wird in der Hauptstr. 33 - 35, an der Ecke Gärtnerstraße, dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus mit 2-3 Ladenlokalen, 17 Wohnungen in KfW- E 55 Bauweise entstehen. In der Grundplanung sind 2 - 4 Zimmer-Wohnungen mit 55 - 98 m² Wohnfläche vorgesehen. Im 4. OG sind vier schicke Maisonette-Wohnungen geplant.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, womit ein Wohnen bis ins hohe Alter gesichert ist. Als Parkierung stehen 28 TG-Stellplätze und 14 Außen-Stellplätze zur Verfügung. Die Tiefgarage erstreckt sich über zwei Ebenen.

Den aktuellen Reservierungsstand ersehen Sie auf unserer Projektseite auf www.goettfried-immobilien.de unter Neubau-Wohnungen

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattungshighlights im Überblick:

+ Energiesparende Massivbauweise als KfW55-Effizienzhaus
+ zentrale Pellet-Heizungsanlage
+ Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster in 10-Kammer-Profilen mit erhöhtem Schallschutz und Edelstahlgriffen
+ Alle Fenster werden mittels elektrischer Rollläden beschattet
+ Alle Wohnräume erhalten eine raumweise gesteuerte Fußbodenheizung
+ Alle Bäder erhalten einen separaten Handtuch-Heizkörper
+ Aufzug mit Edelstahlkabine von Thyssen-Krupp von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ Elektrische Tür-Sprechanlage mit Videoüberwachung
+ Wohn- und Schlafräume wahlweise mit Eicheparkett oder Fliesenböden (Materialwert 40,- €/m²)
+ Treppenhäuser mit Natursteinbelag
+ Ein Kellerraum zu jeder Wohnung
+ Die Ausführung erfolgt ausschließlich durch Fachbetriebe aus der Region

Gerne lassen wir Ihnen bei weiteren Fragen die ausführliche Baubeschreibung zukommen.

Lage

Absolute Zentrumslage von Senden. Direkt nebenan befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Bäcker und Läden aller Art. In weniger als 5 Autominuten sind Sie im Einkaufszentrum im Norden der Stadt, wo sich eine große Zahl an Supermärkten und Fachgeschäften niedergelassen haben.

Darüber hinaus hat Senden einen großen Freizeitwert. Neben sechs Baggerseen bieten ein Hallen- und ein Freibad, eine Eislaufanlage, eine Tennisanlage und weitläufige Wälder entlang der Iller zahlreiche Möglichkeiten der gesunden und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Der Stadtpark ist zu Fuß in zehn Minuten erreicht und bietet weitläufige Grünflächen sowie ein Restaurant mit Biergarten und Minigolfanlage.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B28 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Ulm oder Neu-Ulm. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2017
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Heizungsart: Holz-Pelletheizung

Bei diesem Angebot handelt es sich um das Ladenlokal (G1) mit 144,61 m² Nutzfläche. Die Aufteilung kann selbstverständlich noch von Ihnen gestaltet werden.
Der angegebene Verkaufspreis ist ein Netto-Preis (zzgl. 19% MwSt). Selbstverständlich kann wahlweise die Mehrwertsteuer auch optiert werden. Sprechen Sie darüber am besten mit Ihrem Steuerberater.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

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Stichworte:
Wohnfläche: 1571,32 m², Gesamtfläche: 148,76 m², Ladenfläche: 148,76 m², 4 Etagen