Top-Lage in Jockgrim! Geräumiges 1-2-FH m. Terrasse, Balkon, Garten, Doppelgarage, Carport

Kaufpreis: € 528.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 508 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 528.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 508 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem tollen, geräumigen Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem schönen, gepflegten Grundstück in absolut ruhiger Bestlage von Jockgrim? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Auf einem ruhig gelegenen Grundstück von 508 qm befindet sich dieses gepflegte Haus mit schöner überdachter Sonnenterrasse (Süd-Ost bis Westausrichtung), überdachtem Balkon (Loggia) in Westausrichtung, wundervollem Garten mit Gartenhaus, Doppelgarage, Doppelcarport (Höhe 3,35 bis 3,50 m - ideal für Wohnmobile) und großem Keller, dass 1968 in Massivbauweise gebaut bzw. 1982 aufgestockt wurde.
Bei einer Wohnfläche von ca. 180 qm (Grundfläche über 200 qm) stehen Ihnen viele Wohnmöglichkeiten offen. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant und gebaut, wurde das Haus seit vielen Jahren in 2 Wohneinheiten mit gemeinsamem Eingang geteilt - ideal für die Familie - denkbar aber auch zur Vermietung, da die Trennung des gemeinsamen Eingangsbereichs leicht realisierbar ist.
Sowohl im EG als auch im DG sind alle Räume auf Grund der Vielzahl und der Größe der Fenster sehr hell und großzügig geschnitten.
Im EG, dass über eine Wohnfläche von ca. 115 qm verfügt, befindet sich eine Wohneinheit mit einem sehr schönen, großen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur geräumigen, überdachten Terrasse und dem schön angelegten Garten in dem Sie die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten genießen können.
Direkt an das Wohn- und Esszimmer schließt sich die geräumige Küche mit Einbauküche an, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Außerdem befinden sich im EG 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und zusätzlich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und ein geräumiger Flur über den Sie in alle Zimmer gelangen.
Im DG, das als komplette Wohneinheit ausgebaut wurde, befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, 1 Schlafzimmer sowie eine weitere Küche mit Einbauküche, die ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Lage

Das Objekt liegt in sehr ruhiger Randlage von Jockgrim in 2 Seitenstraßen (Sackgassen) ohne Durchgangsverkehr. Den Waldrand erreichen Sie nach nur kurzem Fußweg.
Jockgrim ist eine Wohngemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern und Kleinzentrum mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die Fremdenverkehrsgemeinde mit dem Naherholungsgebiet "Johanneswiesen", dem Bienwald und den Rheinwaldungen gewährt Bewohnern und Besuchern angenehmen Aufenthalt.
Jockgrim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört.
Jockgrim hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Schifferstadt-Wörth. Seit Dezember 2010 fährt zwischen Germersheim und Wörth am Rhein die Stadtbahn Karlsruhe.

Sonstige Angaben

Sehr präsentieren Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns doch einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Objektbeschreibung:
Außerdem befindet sich im DG ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Loggia (überdachter Balkon) in West-Ausrichtung mit neuer elektrischer Markise.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Öltank mit 7.200 Li. im Keller) von Buderus aus dem Jahr 1991, die regelmäßig geprüft wurde und sich in gutem Zustand befindet (Ausdehnungsgefäß und Pumpe neuwertig).
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich mehrere Räume, einer davon als Hobbyraum mit Heizung ausgestattet sowie ein Heizungs- und Ölraum (kein Ölgeruch im Haus).
Das Haus können Sie von 2 Straßen anfahren. Auf der Vorderseite befindet sich eine große Doppelgarage, auf der Rückseite ein großer Hof mit rießigem Carport (5x9 m bei einer Höhe von ca. 3,50 m).
Der Garten wurde 2012 sehr schön angelegt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In Kombination mit der großen Terrasse können Sie hier die Natur und die Ruhe der tollen Lage in vollen Zügen genießen. Das Objekt liegt absolut ruhig am Ende zweier Seitenstraßen (Sackgassen), die lediglich von wenigen Anliegern befahren werden und das in Top-Wohnlage von Jockgrim - absolut ruhig und doch in zentraler Lage! Das Haus steht ab Frühjahr 2017 zur Verfügung. Der Preis versteht sich als angemessene Verhandlungsbasis.
Es gäbe sicherlich noch viel über dieses Haus zu schreiben, aber eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur in Absprache mit uns möglich sind. Der Eigentümer wünscht ausdrücklich keine direkte Kontaktaufnahme oder das Betreten des Grundstücks!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 110,00 m², Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen