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Top-Lage in Altstadtnähe! 3-Familienhaus als Kapitalanlage

Preis: 395.000,00
Region: Wetzlar, Hessen
Anzeige vom: 29 Februar, 1:24
Aufrufe: 4
ID: L4EeAnK4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 588 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4.76 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 588 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 173.52 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in sehr guter Lage!
Das Erd- und Obergeschoss verfügen über denselben Grundriss: großer Wohnraum, der durch eine Schiebetür getrennt ist, halb offene Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Im EG liegt eine schöne Terrasse mit direktem Zugang zum Garten vor dem Wohnzimmer sowie ein kleiner Balkon vor dem Schlafzimmer, im OG gibt es einen Balkon vor der Küche. Die DG-Wohnung bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Duschbad und ein kleines Zimmer, das als Arbeitsecke oder Abstellraum genutzt werden kann. Der große ausbaufähige Dachboden ist von der DG-Wohnung begehbar und dieser als Abstellraum zugeordnet.
Das Haus ist mit zwei Abstellräumen, Gemeinschaftswaschküche und Heizraum voll unterkellert. Der im Wesentlichen zu nutzende Teil des Gartens befindet sich hinter dem Haus. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Die Jahresnettomiete beträgt bei voller Vermietung EUR 19.920 für Wohnungen und Garagen. Die Wohnung im EG ist jedoch derzeit nicht vermietet, da der Eigentümer sie kurzzeitig selbst für Lagerzwecke benötigt, sie kann jedoch schnell frei werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde ursprünglich in den 20er-Jahren errichtet und nach dem Krieg in den 50er-Jahren wieder neu aufgebaut. 2010 wurde es umfangreich renoviert. Folgende Ausstattungsmerkmale wurden erneuert: Gaszentralheizung mit 750 l Warmwasserspeicher, Solarthermie, weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Schallschutz, Bäder, Elektrik, Sanitärleitungen.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat, PVC und Teppich verlegt.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wetzlarer Altstadt, sie ist in ca. 3 min. zu Fuß zu erreichen. Auch der Anschluss an die B 49 und A 45 sowie das Forum sind nicht weit entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert

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