Top-Lage Hexental: LUXUS-ARCHITEKTENHAUS

Kaufpreis: € 1.800.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 920 m²

Klimaanlage, Einbauküche, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.800.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer im Falles des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. Mwst. des Kaufpreises. Sie ist bei notarieller Beurkundung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 920 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein außergewöhnliches Architektenhaus in Bestlage des Hexentals. Es wurde 2002 in modernem und gleichzeitig klassischem Stil von einem bekannten, ortsansässigen Architekten erbaut und wird Sie durch seine lichtdurchfluteten, großzügigen Räume, seine puristischen Linien, die exklusive Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in seinen Bann ziehen. Im Erdgeschoß empfangen uns hinter der überbreiten und -hohen Eingangstür eine großzügige, helle Diele mit schönen Einbauschränken und Kommoden, direkte Zugänge zur offenen Küche, ein Ess-, Wohnzimmer und die Bibliothek. Auf einer Linie befindet sich der Essbereich, das Wohnzimmer und die Bibliothek, alle verbunden oder trennbar durch raumhohe Schiebetüren. Von allen Räumen gelangen wir auf einen über die Gesamtbreite des Hauses verlaufenden Balkon, der auch gen Süden mit einen wunderschönen Sitzplatz einläd. Von überall besticht der Blick in die Weite, zT bis in die Vogesen. Die Küche ist offen und verfügt über eine separate Speisekammer. 2014 wurde eine neue LEICHT-Einbauküche mit Kochinsel inklusiv modernster Miele-Geräte eingebaut. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Fenster und ein weiteres Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Einbauschränken, derzeit als Ankleide benutzt. Über eine wunderschöne offene Treppe gelangen wir ins Dachgeschoß und finden hier erst einmal eine fast 40qm offene "Spielzone" oder Diele vor. Es liegen vier schöne, helle Zimmer mit Blick gen Süd-Westen in einer Reihe nebeneinander, eins davon ein "Masterbedroom" mit Ankleide und eigenem großen Bad mit Wanne und Dusche: der Elternbereich. Ein zweites Bad (Kinderbad) und ein 5. kleineres Zimmer liegen ebenfalls in der Dachgeschoß-Ebene. Über die Treppe gelangen wir dann auch in das Gartengeschoss: vom fast 20 qm großen Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Garten, führen Türen rechts und links in zwei schöne 16 qm große Zimmer, daneben liegt ein drittes Bad mit Dusche. Diesen Bereich k

Lage

Dieses schöne Haus befindet sich in ruhiger und exklusiver Bestlage des Hexentals, mit Süd-Westausrichtung, ohne Durchgangsverkehr und dennoch gelangen Sie in wenigen Minuten nach Freiburg oder in den nahe gelegenen Wald.

Sonstige Angaben

Ausstattung
Architektenhaus Baujahr August 2002
930 qm Grundstück
Massivbauweise Kalksandstein mit Aussendämmung Betonausführung mit besonderer Dämmung und Isolierung gegen drückendes Wasser
Dreifachverglasung Holzfenster mit Außenbeschattung, automatische Warema-Lamellenstoren Bus- System mit allen technischen Möglichkeiten
Alarmanlage
Aussenhautsicherung mit Überwachung Ziemann Sicherheitstechnik, Türsprechanlage mit Kamera
Viessmann Gasheizung mit Kollektoren auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung
3 Bäder und 1 Gästetoilette
Schieferböden in Küche, Bädern und Flur
Hochwertige Schreinereinbaumöbel
Saunaraum (Klafs), mit Aussenzugang zum Pool
großzügige beschattete Aussenbereiche zum Entspannen
Pool 4,5 x9.0 m , 1,50m tief mit natürliche Kieszone Poolwasseraufbereitungsanlage auf Aktivsauerstoffbasis, Ionen und UV Bestrahlung Trinkwasserqualität, geruchlos und sehr hautfreundlich,
automatisch gesteuert Zisterne zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung, falls man möchte
separater Bachlauf mit eigener Zisterne
Hochwertige Gartengestaltung mit Solitärbepflanzung
Vorbereitung für Einliegerwohnung vorhanden
Massivholzahornparkett, Stabholz geölt, Schiefer und Teppichboden
feiner Rauh- Wandputz, in den Kinderzimmern Tapete
hochwertige LEICHT Einbauküche 2014 incl. MIELE Geräte: Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Geschirrspüler mit Warmwasseranschluss, Induktionskochfeld, Gutmann Dunstabzugshaube mit aussenliegendem Motor,
indirekte Gartenbeleuchtung

Provisionshinweis:
Die vom Käufer im Falles des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. Mwst. des Kaufpreises. Sie ist bei notarieller Beurkundung fällig. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert