Top Lage, gut geschnittene 69 m², Südterrasse, 2. OG 1

Kaufpreis: € 488.117,12

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 488.117,12

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem energetisch vollsanierten 7 Parteien-Haus welches nach dem Umbau im modernen nordischen Stil mit einer Holzfassade das Dorfbild prägen wird. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, die hochwertige Ausstattung und ihre nach Süden gerichtete große Sonnenterrasse. Die Wohnung liegt im 2.OG mit Südostausrichtung. Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Flur. Von diesem abgehend befindet sich linker Hand das erste Schlafzimmer, das innenliegende Bad und daran anschließend das zweite Schlafzimmer. Über den auf der Südseite gelegenen hellen Wohn-Essbereich gelangen auf ihre 32 m² große Sonnenterrasse. Zur sicheren Aufbewahrung ihrer Fahrräder oder auch Bollerwagen gehört zur Ausstattung ihrer Wohnung ein Holzschuppen. Die energetische Sanierung des Hauses beinhaltet auch den Einbau eines Blockheizkraftwerkes mit Kraft-Wärmekopplung.
Bei Interesse senden wir ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung, in welcher sie alle Details zur Sanierung und Ausstattung nachlesen können. Sollten sie diese Immobilie ausschließlich als Gewerbeimmobilie (gewerbliche Feriengastvermietung) nutzen, beträgt der Nettopreis € 421.260,-
Da das Objekt durch die KfW förderungsfähig ist bieten wir ihnen an eine Finanzierung von € 100.000,- für einen Zinssatz von 0,75% auf 10 Jahre zu beantragen.
Der Energiebedarfsausweis wird nachgereicht.

Lage

In sonniger, ruhiger aber zentraler Lage liegt das Haus in der Elisabeth-Anna-Str. 18. Nicht nur der Strand (ca. 100 m) und die Zedeliusstraße (ca. 50 m) mit ihren Geschäften und Restaurants, auch die Lebensmittelgeschäfte, der Bahnhof und der Flugplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Wangerooge zählt bereits seit 1804 zu den Seebädern und ist damit eines der ältesten in ganz Deutschland. Noch heute ist der Bädertourismus für die Insel wichtig und Urlauber können sich in der Nordsee oder im Meerwasser-Schwimmbad in die Wellen stürzen. Auch landschaftlich hat die Insel einiges zu bieten: Die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Um dem Ganzen einen interessanten Abschluss zu verpassen können der Leuchtturm im Zentrum der Stadt oder aber der Westturm in Hafen-Nähe erkundet werden, die einen glorreichen Blick über die östlichste der sieben Inseln versprechen.
Sie erreichen Wangerooge ganzjährig über eine tideabhängige Fährverbindung oder mit den Inselfliegern.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2016

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen