TOP Lage ! Gewerblich oder wohnwirtschaftlich nutzbares Grundstück mit Abrisshaus 1

Preis: € 3.800.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.800.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis INKL. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

Objektbeschreibung

Dieses hochinteressante Investitionsobjekt mit enormem Wertsteigerungspotentials und vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten, befindet sich mitten im Gewerbegebiet Moosach mit perfekter Verkehrsanbindung an mittleren Ring sowie die Autobahnen A8, A9 und A99.

Es handelt sich hier um ein Vielfamilienhaus mit 25 Zimmern verteilt über 3 Stockwerke, ausbaubarem Keller und insgesamt ein Dutzend Wohneinheiten, welche flexibel gestaltbar sind und mit nur geringem baulichen Aufwand veränderbar.

Eine hervorragende mögliche Nutzungsart wäre z.B. ein Arbeiterwohnheim, aber auch eine ganz reguläre Vermietung an einzelne Familien ist möglich; so wurde das Anwesen auch die letzten 20 Jahre genutzt.

Äußerst interessant ist auch die aktuell genehmigte Nutzung als Mehrfamilienhaus ! Dies in einer Gegend, für die ansonsten nur gewerbliche Nutzungsgenehmigungen vorliegen.
Definitiv ein Alleinstellungsmerkmal.

Zusammen mit der etwa 300qm grossen betonierten Stellfläche, bieten sich hier vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten; auch ein Abriß und eine komplette Neunutzung des gesamten Geländes ist selbstverständlich realisierbar.

Aktuell ist das Anwesen noch an mehrere Familien vermietet, dem Käufer wird es allerdings leerstehend übergeben.

Wir weisen darauf hin, daß bei einer weiterhin geplanten Nutzung als Mehrfamilienhaus diverse Reparaturen notwendig sind.

Ein Umbau zu einem gewerblich genutzten Arbeiterwohnheim wäre mit nur geringem Mehraufwand lohnenswert und würde auch bau- und genehmigungstechnisch auf keinerlei Hindernisse stoßen.
Auch andere Nutzungsarten sind denkbar.

Sie sollten auch eine komplette Neunutzung des gesamten Geländes in Betracht ziehen, hierfür wurden auch schon Machbarkeitsstudien seitens des bisherigen Eigentümers entwickelt.

Insgesamt eine Immobilie mit enormem Wertsteigerungspotential und vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten. Auch aufgrund des Bebauungsplans in der Umgebung.
Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt !

Baugenehmigung: Nein

Lage

Mitten im Gewerbegebiet Moosach mit perfekter Verkehrsanbindung an mittleren Ring sowie die Autobahnen A8, A9 und A99 gelegen, bietet es die perfekte Plattform um Arbeiter und Angestellte zentral unter zu bringen und schnell zu Ihrem Arbeitsplatz zu befördern.

In direkter Nachbarschaft befindet sich zudem das Olympiaeinkaufszentrum, Saturn, Conrad, ATU, McDonalds, Burger King, Lidl, Aldi und zur Entspannung der Lerchenauer See sowie der Olympiapark.

Zudem sind in der Nähe demnächst umfangreiche Baumaßnahmen geplant, welche die ganze Umgebung aufwerten und den Wert der Immobilie und speziell des Grundstücks enorm steigern werden !!"

Sonstige Angaben

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Preis auf Anfrage: Nein
Kurzfristig bebaubar: Ja

Stichworte:
Bundesland: Bayern