Top-Lage - Fairer Preis - Wohnfreundlich: Einfamilienhaus für die ganze Familie! 1

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 172 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 172 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im wunderschönen Rodenbach kann jetzt der Traum einer eigenen Immobilie in Erfüllung gehen: Das freistehende Einfamilienhaus in einer schönen Wohngegend verspricht einen fairen Preis und ausreichend Platz für die ganze Familie im Haus und Garten. Das Einfamilienhaus wurde 1925 erbaut - 1998 wurde der Anbau errichtet. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche über ca. 172 m² und einer Wohnfläche über ca. 140 m² bleibt kaum ein Wunsch offen: Eine Terrasse, ideal zum Erholen oder um Grillpartys zu veranstalten, eine Grünfläche zum Spielen und einen großen Balkon mit Blick auf den Garten.

Der Eingangsbereich liegt seitlich am Haus. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung, einem Gäste- bzw. Schlafzimmer; ein großer Wohn- und Essbereich. Die Holzbalken an der Decke und der Kaminofen geben dem lichtdurchfluteten Raum eine gewisse Besonderheit und die Gemütlichkeit. Vom Essbereich aus erreichen Sie nicht nur die Küche, sondern auch den Wintergarten, der zum Garten führt. Im ersten Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer; eines davon mit Zugang zum herrlichen Balkon. Ein Einbauschrank in einem Schlafzimmer aus Holz ist ebenfalls enthalten. Auch im Dachgeschoss ist ein gemütliches Schlafzimmer vorhanden. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet genügend Abstell- und Nutzfläche, z.B. ein Hauswirtschaftsraum und Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden z.B. die Gasheizung (1996), die Bäder (2006 und 2007), die gesamte Elektrik (2006) und die Bodenbelege im Erdgeschoss (2012) erneuert.

Hier liegt viel Potenzial das Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen umzubauen und zu modernisieren. Die Immobilie kann schon bald Ihnen gehören! Setzen Sie sich telefonisch mit uns in Verbindung oder füllen Sie ganz einfach & unverbindlich unser Kontaktformular aus um mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung vereinbaren zu können.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung

Kellergeschoss
1 Flur
1 Heizungsraum
1 Hauswirtschaftsraum
2 Kellerräume

Erdgeschoss
1 Flur mit Garderobe und mit Treppe zum Obergeschoss
1 Gäste-, bzw. Schlafzimmer
1 Badezimmer mit WC, Urinal, Waschbecken und Badewanne; inkl. Badezimmermöbel (Spiegelschrank, Waschbeckenschrank)
1 Küche
1 Wohn- und Essbereich; vom Essbereich Zugang zur Küche und zum Wintergarten

1. Obergeschoss
1 Flur mit Treppe zum Dachgeschoss
3 Schlafzimmer; eines davon mit Zugang zum Balkon
1 Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche

Dachgeschoss
1 Flur mit Treppe zum Dachgeschoss
3 Schlafzimmer; eines davon mit Zugang zum Balkon

Ausstattung
+ massive Bauweise, Baujahr: 1925
+ Anbau im Jahr 1998
+ Hof
+ Terrasse
+ Grünfläche
+ Gartengerätehaus
+ Balkon
+ Dach isoliert
+ Gas-Heizung, Hersteller: Vaillant, Baujahr: 1996
+ Elektrik: erneuert im Jahr 2006
+ Erneuerung:
1998: Hausgiebel, hinten neu verputzt
2004: Decken im Wohn- und Essbereich
2006: Bad im OG
2007: Bad im EG, Fußbodenheizung hier vorhanden
2012: neue Bodenbelege im Erdgeschoss
2014: Hausgiebel, vorn und Vorderfront neu
+ Haustür: Aluminium, Innentüren: Holz
+ Fenster: Kunststoff-Doppelisolierung
+ Bodenbelege: Fliesen, Laminat
+ 1 Kaminofen im Wohnbereich
+ Waschbeckenschrank, Spiegelschrank im Bad EG

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Rodenbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Bushaltestelle sind in naher Entfernung.

Rodenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit rund 3.500 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Weilerbach an. Von Rodenbach aus haben Sie 10 Fahrminuten mit dem Auto oder Bus nach Kaiserslautern, ebenfalls 10 Minuten nach Ramstein. Sehr guter Autobahnanschluss. In Rodenbach selbst finden Sie einen Supermarkt, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie auch gute Infrastruktur. Über das schöne Waldschwimmbad freuen sich mit Sicherheit im Sommer ihre Kinder. Im angrenzenden Weilerbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

-Weilerbach: ca. 1 km
-Kaiserslautern: ca. 9 km
-Ramstein Air Base: ca. 12 km
-Landstuhl: ca. 16 km

Sonstige Angaben

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis jeweils von Käufer und
Verkäufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen