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Top Lage! Elegant - Repräsentativ!
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 329 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 329 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen und sehr gefragten Refrath in ruhiger Lage. Das im Jahre 1988 erbaute Haus verfügt über eine Vielzahl von sehr hochwertigen Details und lässt für den zukünftigen Eigentümer keine Wünsche offen.
Derzeit wird diese schöne Immobilie als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt. Der gewerbliche Bereich ist über einen eigenen Zugang zu erreichen, so dass das Arbeiten von zu Hause ohne Einfluß auf die eigene Privatsphäre sehr gut möglich ist. Aufgrund der großzügig gestalteten Raumaufteilung findet aber auch die Familie ein ausreichendes Platzangebot vor.
Das stets modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Für den neuen Eigentümer gilt es lediglich eventuell persönliche Wünsche einzubringen. Das sehr geschmackvolle Interieur kann bei Bedarf teilweise übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Poggenpohl Einbauküche
teilweise Fußbodenheizung
Kamin
bodentiefe Sprossenfenster
Einbauschränke
Alarmanlage
elektrische Rollläden
Lage
Der Stadtteil Refrath gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahn der Linie 1 fährt in nur 20 Minuten an den Kölner Neumarkt.
Die beliebten Innenstädte von Refrath als auch dem angrenzenden Bensberg sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.
Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befindet sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Der Stadtteil Refrath gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahn der Linie 1 fährt in nur 20 Minuten an den Kölner Neumarkt.
Die beliebten Innenstädte von Refrath als auch dem angrenzenden Bensberg sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.
Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befindet sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Stichworte:
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.60