Top Lage Eitorf. Top Anlageobjekt, Innen bereits komplett saniert, mit Ausbaureserve von ca. 79m².

Kaufpreis: € 306.000,00

Wohnfläche: ca. 257 m²

Grundstück: ca. 910 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 306.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 257 m²

Grundstück: ca. 910 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrparteienhaus wurde 1973 in Massivbauweise mit Teilkeller errichtet. Das Objekt verfügt über 2 separate Hauseingänge und ist einmal von der Bergstraße und einmal von der Straße, Zum alten Weingarten, begehbar. Die gesamte Immobilie teilt sich in 4 Wohneinheiten auf. 2 Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, 2 im Obergeschoss. Weiteres Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss, die Basis für eine schicke Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse wurde bereits geschaffen. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum, zusätzlich gibt es noch einen Waschkeller für die Allgemeinheit.

Folgende Renovierungen wurden zwischen 2008 und 2012 durchgeführt:

-alle Wasser führenden Leitungen wurden erneuert
-jede Wohnung ist über eine eigene Wasseruhr erfassbar
-alle Heizungsrohre wurden erneuert und mit neuen Ablesegeräten zu jeder Wohnung ausgestattet
-alle Heizkörper wurden getauscht, aufgrund von Energieverlusten wurden die Heizkörper nicht mehr in die üblichen Fensternischen eingebaut
-die gesamte Immobilie wurde mit einer Innendämmung versehen, mit einer Dampfsperre und Styropor
-die gesamte Elektrik im Haus wurde erneuert, Steckdosen, Schalter, alle Leitungen, Zählerschrank und neue Zähler für jede Wohnung
-jeder Waschmaschinenstellplatz ist einer Wohnung zugeteilt und einzeln erfassbar (Strom und Wasser)
-jeder Kellerraum ist mit Strom ausgestattet und den einzelnen Wohnungen zugeteilt
-beide Garagen sind gefliest
-die gesamte Außenanlage wie Garagenzufahrt, Stellplätze, Treppen usw. wurden neu gepflastert und mit Betonkonstruktionen abgefangen
-alle Außengeländer wurden neu in Edelstahl montiert
-alle Wohnungen wurden mit neuem Laminat und Fliesen ausgestattet
-alle Badezimmer sind komplett erneuert worden
-alle Wohnungen wurden mit einer neuen Einbauküche ausgestattet
-jede Wohnung wurde mit kompletter Deckenbeleuchtung und Badbeleuchtung ausgestattet
-neue Dachflächenfenster wurden eingebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt (Brennwerttherme aus Dez. 2001).
Alle Fenster wurden 2005 und 2006 erneuert.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Schüssel.
Vorsorglich wurde von der Straße bis zum Hauseingang Leerrohr gelegt, falls die Immobilie einmal über Erdkabel (Strom) versorgt werden soll.
Alle Wohnungen sind fest vermietet.

Lage

Eitorf ist am Mittellauf der Sieg im ehemaligen Auelgau gelegen. Die Gemeinde liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald etwa 25 km östlich von Bonn und 50 km südöstlich von Köln. Die Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Windeck, im Süden die Ortsgemeinden Asbach (Westerwald), Buchholz (Westerwald) und Kircheib in Rheinland-Pfalz und im Westen die Stadt Hennef. Der Bahnhof Eitorf liegt an der Siegstrecke. Hier hält der Rhein-Sieg-Express, sowie die S-Bahn Köln (Linie S12 DürenKölnAu Sieg und Linie S19, welche über Flughafen Köln-Bonn fährt)). Des Weiteren gibt es einen S-Bahn-Haltepunkt Merten (Sieg). Die Gemeinde gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Sieg an. Die nächste Autobahnanbindung besteht zur A 3 und zur A 560.

Sonstige Angaben

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.01.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 54 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2001

Stichworte:
Wohnfläche: 257,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Rolladen, modernisiert: 2012, modernisiert