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Top Lage - direkt im Kurgebiet ruhiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Bad Birnbach 1
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 273 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1510 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MWSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 273 m²
Grundstück: ca. 1510 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gebäude mit zwei von insgesamt 5 Wohneinheiten.
Erleben Sie Bewegungsfreiheit in vollen Zügen, Gesamtwohnfläche auf ca. 273 m².
Genießen Sie jeden Tag die leicht erhöhte, sonnige Lage mitten im Kurbereich von Bad Birnbach.
Die ROTTAL-TERME und das Zentrum liegen in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Untergeschoss:
- Einliegerwohnung - 2-Zi.-Wohnung (Küche / Bad) mit
66,34 m² Wohnfläche
- die Wohnung ist voll möbliert, die Einbauküche ist
inklusive
- geräumiges Badezimmer
- ebenerdiger, separater Zugang
- sonnige, gemütliche Südterrasse
- die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt
- im Untergeschoss befinden sich außerdem
- 2 Räume für die Haustechnik (Strom/Heizung)
- geräumiger Fahrradraum / Werkstatt mit Zugang zum
Garten
- 2 Abstellräume
- vorgerichteter Raum für Sauna mit Dusche und sep. WC,
der noch nach eigenen Wünschen ausgebaut werden kann
Obergeschoss/Gartengeschoss
- großes, stilvolles Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
- frische Luft, gleich morgens bei einem Frühstück auf dem
schönen Freisitz oder einem der Balkone
mit Blick ins Grüne
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und
Zugang zum sonnigen Balkon
- gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin und
Zugang zum Freisitz, zur überdachten Terrasse
und dem Garten
Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer mit geräumigen Einbauschränken und
Ankleide sowie eigenem Badezimmer (mit Wanne,
Dusche, Bidet und WC) und Zugang zum Südbalkon
- großes Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang
zu Dusche/WC sowie zum Südbalkon
- sehr geräumiges Arbeitszimmer, das auch als Schlaf-
zimmer genutzt werden kann, ebenso mit
Zugang zur Dusche und WC.
- die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet
- im gesamten Haus findet man überbreite Treppen
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Terrakotta und
Parkett)
- wärmespendender Kachelofen im gemütlichen
Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss /
Gartengeschoss
- tanken Sie Kraft und finden Sie Ruhe auf den zwei
sonnigen Südbalkonen
- viel Platz bietet ein Garagengebäude mit 2 Garagen
(weitere Kfz-Stellplätze möglich)
- Rückzugsmöglichkeiten bietet das ca. 1.510 m2 große
Grundstück mit Schuppen und altem
Baumbestand (Sondernutzungsrecht)
Lage
Der Thermalbadeort Bad Birnbach, das ländliche Bad, verbindet Gastfreundschaft mit Tradition.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und das vielseitige, kulturelle Angebot sind die Garantie zum Wohlfühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Zum Autobahnanschluss nach Passau / München sind es lediglich 20 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Stichworte:
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Ost-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 12.90, Distanz zum Gymnasium: 12.40