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Top Lage Bonner Altstadt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus 1
Kaufpreis: € 890.000,00
Wohnfläche: ca. 245.36 m²
Grundstück: ca. 170 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 890.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 245.36 m²
Grundstück: ca. 170 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier ist die Lage Trumpf!
Das denkmalgeschützte Mehrparteienhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße der Breite Straße, mitten in der Bonner Altstadt.
In dem 1910 erbauten Haus befinden sich 4 attraktive Wohnungen, verteilt auf vier Etagen.
Das Erdgeschoss und das zweite Obergeschoss beherbergen jeweils eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit 65,3 m² Wohnfläche. Die Wohnung im zweiten OG ist ebenfalls 65,3 m² groß, ist aber in 2,5 Zimmer zuzüglich einer großen Wohnküche und einem größeren Fensterbad aufgeteilt. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 49,5 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen zeichnen sich durch die typischen hohen Altbau-Decken und große Fensterfronten aus.
Ein charmanter Innenhof, sowie ein kleiner Garten stehen der Hausgemeinschaft für entspannte und gesellige Stunden zur Verfügung.
Der geräumige Lagerraum neben dem Haus wird von allen Bewohnern als Fahradstellplatz genutzt.
Im Hinterhof befindet sich zusätzlich eine frisch renovierte Werkstatt.
Im Laufe der Jahre wurden nach Bedarf Sanierungsarbeiten durchgeführt - z.B. Badezimmer, Heizungen, Fenster, Bodenbeläge.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 26.220 € (Kaltmiete) im Jahr. Die Kaltmiete ist mit 8,90 € pro m² im Schnitt sehr moderat angesetzt.
Zusätzlich ist die Werkstatt für 45 € im Monat vermietet.
Die Hausgemeinschaft besteht aus angenehmen und zuverlässigen Mietern.
Ausstattungsbeschreibung
* Altbau-Charme mit Jugendstil-Elementen und hohen Decken
* Große Fensterfronten
* Original-Innentüren
* 4 separate Gas-Etagenheizungen
* Warmwasser-Aufbereitung über die Gas-Etagenheizung
* Doppelt verglaste Kunststofffenster im ganzen Haus
* Laminat- und Holzdielenböden in den Wohn- und Schlafräumen
* Fliesenbeläge in Bädern und Küchen
* Eigene Keller-Abteile für die Wohnungen in Erdgeschoss, 1.OG und 2.OG
* Zusätzliche Wohnfläche durch Ausbau des Spitzbodens möglich
* Ruhiger Innenhof mit Gemeinschafts-Garten
* Gemeinschafts-Garage für Fahrräder
Lage
Die Bonner Altstadt ist ein lebens- und liebenswertes Viertel.
Menschen verschiedenen Alters und verschiedener Herkunft lieben die Vielfalt der hier ansässigen Cafés, Geschäfte, Kulturangebote.
Auf der Breite Straße und Heerstraße kann man im Frühjahr das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kirschblütenfest erleben.
Die Fußgängerzone und die U-Bahn-Station Berliner Platz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind das Stadthaus, das Landgericht, der Friedensplatz, der Markt, der Münsterplatz, das Finanzamt und verschiedene Einrichtungen der Universitätskliniken Bonn.
Der Autobahnen A 555 und A 565 liegen nur 5 Minuten entfernt .
Auch die Kölner Innenstadt sowie der Köln-Bonner-Flughafen können in 20 Minuten zügig erreicht werden.
Sonstige Angaben
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Wohnfläche: 245,36 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen