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Top Lage, 60m vom Waldpark mit See! EFH mit Einliegerwohnung!
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 216 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 732 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 216 m²
Grundstück: ca. 732 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das 1998 in massiver Weise erbaute Haus mit 30er Bisotherm-Mauerwerk ist weiß verklinkert und verfügt im Kellergeschoss über eine eben irdische Einliegerwohnung mit 56 qm.
Das Erdgeschoss und Dachgeschoss bilden somit die Haupteinheit des Hauses mit ca. 160 qm und können bequem mit der unteren Wohnung durch Trockenbau verbunden werden.
Lage
Das Haus liegt am Rande von Kirchberg, 200 m vom Einkaufzentrum (Bäckerei, Lidl, Aldi, Edeka, SB-Waschanlage). In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Waldspazierpark mit See. Zum Schulzentrum und Schwimmbad fußläufig ca. 4-5 Min. Ebenfalls verfügt die älteste Stadt Hunsrücks über Ärzte, Banken, Kindergärten, Apotheken, div. Geschäfte, Tankstellen usw.
Die Verbandsgemeindestadt Kirchberg bietet eine gute Infrastruktur mit direktem Anschluss auf die zweispurige B50 Richtung Flughafen Hahn und zur A61 nach Koblenz und Mainz/Wiesbaden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
KG: Sie gelangen durch den separaten Eingang in die Einliegerwohnung, die über Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, kleine Abstellnische und über ein Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC und Fenster verfügt. Zu dieser Einheit gehört eine Terrasse (zur Straße) und eine separate Einfahrt mit zwei Stellplätzen.
Im KG befindet sich eine Garage mit Grube und der Heizungsraum.
EG: Durch den regengeschützten Haupteingang betreten Sie den Flur des EG, von dem Sie aus den Abstellraum, das Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Treppenhaus und das Wohnzimmer betreten. Durch das WZ gelangen Sie in ein Schlafzimmer. Dieses Zimmer kann auch als Esszimmer oder Büro Verwendung finden. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelang man auf die nach Süden ausgerichtete mit viel Liebe zum Detail glasüberdachte und mit Glaswänden versehene Terrasse (neu 2014).
DG: Das Dachgeschoss unterteilt sich in 4 Zimmer, Duschbad mit WC und einen Abstellraum.
Der große Balkon ist von zwei Zimmern zu betreten. Der kleine Balkon vom Flur aus.
Alle Drei Bäder im Haus verfügen über Waschmaschinenanschluss.
Ebenso verfügt im DG ein Zimmer über blind-verlegte Küchenanschlüsse.
Der Speicher und die Zwischensparendecke sind gedämmt.
Beheizt wird das Haus über einen Gaskessel mit Warmwassererwärmung für das ganze Haus.
Jede Etage ist elektrisch separat abgesichert. Es gibt zwei Stromzähler. Der Einbau einer zweiten Wasseruhr ist möglich.
Eine zweite Garage mit Speicher und Zusatzraum (Saunamöglichkeit) sind links vom Haus platziert.
Der Garten bietet Ihnen verschiedene Obstbäume und genügend Platz für Kind & Co.
2x 1.000 Liter Regenwassertanks sorgen für die Gartenbewässerung.
Ausstattung:
Fenster zweifach verglast, Kunststoff weiß/weiß
Böden: Laminat, Fliesen, Linoleum
Gaszentralheizung
zwei Balkone, eine überdacht-halbgeschlossene Terrasse
Marmortreppe
zwei Einzelgaragen
verklinkert
sehr gepflegt, gehoben
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Hunsrück-Immobilien
Alexander Breckel
017620956601