TOP LAGE 32545 Bad Oeynhausen-Lohe Einfamilienhaus INVESTMENT

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 186 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 603 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 186 m²

Grundstück: ca. 603 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Baujahr 1997.Grundsolide und massive Bauweise,voll verklinkert und voll unterkellert.Doppelgarage mit elektrischem Tor,Durchgang zum Garten sowie über Zwischenraum zum Flur ins Haus.
Grundstück: 603m2 gepflegtes Areal mit zusammenhängender Rasenfläche und Grenzbeflanzung (Hecke).Große sonnige Südterrasse.Wohnfläche : 101m2 Erdgeschoß,85m2 Dachgeschoß sowie ausgebauter Spitzboden.Nutzfläche Keller,Garage und Nutzräume 133m2.
Energieausweis: Verbrauchsdaten ganzjährig 186kW/h; Ausweis wird bei Kaufinteresse angefertigt.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Fliesen, Gas

Energieausweis nicht vorhanden

Bemerkungen
Aufteilung: Erdgeschoss: Grosszügiger Windfang,große Diele,Garagenzugang und Gäste-WC.Wunderschönes (65m2) und helles Wohn-/Esszimmer,offener Kamin und Zugang zur sonnigen Süd-Westterrasse.Tür zur grossen Küche.Abstellraum angrenzend.Obergeschoss: Flur,Elternschlafzimmer mit Südbalkon und Zugang zum großen Badezimmer mit Dusche,Wanne,Pidet und Toiltette.Ankleidezimmer als angrenzender Raum.Ein Gästezimmer sowie eigenes Duschbad.Grosser Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner).Im Flur befindet sich der Zugang zum Spitzboden.Vollkeller:Komplett gefliest.3 grosse, helle und gefließte Arbeits/Kinder/Gästezimmer (Heizkörper),Gäste WC mit Fenster,großer Flur,Heizungskeller, Hausanschlusskeller sowie Vorratskeller. Ausstattung Gasheizung (als Fussbodenheizung für Erdgeschoss und Elternbad und alle anderen Räume mit Heizkörpern regelbar.Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung (Ersparnis ca. 30%).Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und im Erdgeschoss Wohnzimmer und Küche zentral gesteuerte elektrische Rollläden,alle anderen Fenster mit Rollläden. Helle Buche Zargen sowie Innentüren.Helles Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss.Alle Wände und Decken weiß gestrichen.Hauswirtschafts/ Elternschlafzimmer tapeziert.Flur im Obergeschoss mit Teppichboden,alle anderen Räume des Hauses,einschl.Kellergeschoss mit hellen Bodenfliesen.Grosse Süd-Westterrasse mit elektrischer 6m-Markise.Zisterne für Regenwasser für die Wasserversorgung des WC oder zum Waschen der Wäsche.Das Haus verfügt an jeder Seite über Bewegungsmelder für Ausleuchtung des Gartens (Video möglich), hinzu kommen 3 noch ungenutzte Anschlüsse im Garten. Elektrisches Tor zum Eingang bei Vollumzäunung vorbereitet.Direkter Anschluss von Zisterne für Wassersprengung des Gartens.Und vieles mehr...

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Erstklassige, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage im Ortsteil Lohe.Reines Wohngebiet, das Haus liegt in einer kleinen Stichstraße gelegen und unscheinbar sowie kinderfreundlich und sicher am Ende eines Wendehammers. Im Wendehammer herrscht absolutes Parkverbot. Post,Sparkasse,Apotheke,Netto,Kindergarten,Grundschule,Bäcker Brante und Freibad sind schnell und einfach erreichbar.Das Herz-und Diabeteszentrum liegt keine 2km entfernt!A30/A2 unweit!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist mit einem reinen Wohnrecht belastet und vom Rechtsinhaber aktuell an Dritte vermietet.Der Verkauf der Immobilie mit eingetragenem Wohnrecht ist grundsätzlich und in diesem Fall auch ohne Zustimmung des Wohnberechtigten durch den Eigentümer möglich!Es liegt kein Rücküberlassungsanspruch vom Rechtsinhaber vor (Grundbuchlöschung sowie Löschung §8 der Überlassung bereits am 19.02.2014 erfolgt).Es erfolgt nur ein Eigentümerwechsel zum Käufer.
Der Käufer übernimmt und akzeptiert das Wohnrecht und trägt es im Grundbuch fort (Investment-Grundbuch anstelle Sparbuch; Wertzuwachsgarantie).Aufgrund des Alters des Wohnungsrechtsinhabers handelt es sich hierbei um ein sehr lukratives Investment mit Weitsicht.
Die Gelegenheit für Interessenten und Investoren (gerne auch Ausland), Makler sowie Unternehmer, die den wirtschaftlichen Wert der Lohe wissen und sehen!

Im Falle des Eigennutzungsgedanken (3-Monate Kündigungsfrist für die Mieter!) wäre das Wohnrecht gemäss der zu erwartenden Lebenserwartung finanziell an den Wohnungsberechtigten zu entschädigen. Dieser Betrag ist jedoch NICHT Bestandteil des Verkaufspreises!!!

TOP Rendite und Geldanlage gefällig?
Lage, Lage,Lage...in dieser Lage nicht zu finden;
seien auch Sie "on the top" of 32545!
Schöner kann Betongold nicht sein!
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Vor Einrichtung des Besichtigungstermins ist eine Aussenbesichtigung erwünscht; beachten Sie bitte, dass das Betreten des offenen Grundstückes nur mit Erlaubnis des Wohnhaften zulässig ist!

Der Verkauf wird durch einen namhaften Fachanwalt begleitet und erfolgt ohne Makler courtagefrei von Privat.

3,2,1,...MEINS

Stichworte:
Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen