Top kernsaniertes Haus m. Garten Uni Nähe Solar Studio

Kaufpreis: € 734.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 360 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 734.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 360 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 164.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Spazieren Sie mit mir durch ein ungewöhnliches Häuschen mit viel Platz und einem Garten der sich leicht in ein Paradies verwandeln ließe. Ein großzügiger Windfang lässt uns eintreten. Vom Flur aus befindet sich linker Hand idealer Weise ein kleines Bad mit WC/ Dusche und Handwaschbecken. Wir betreten nun ein Wohnraumambiente das Wohnzimmer-Esszimmer ( Holzparkett / Kamin ) und einen großzügigen Küchenbereich in einem präsentiert. Die L-Form lässt die Küche separat erscheinen. Die Ausstattung der Küche ist gehoben. Alleine die Abzugshaube lässt der Neuen Hausdame ihr Herz höher schlagen. Viel Arbeitsfläche und somit sehr durchdachte Einbauküche. Vom Esszimmerbereich über eine großzügige Glasfront ( komplett zu öffnen ) betritt man ein Hochterrasse mit Holzdeck, und genialer Sicht in den Garten. Auch ideal gelegen zur Küche wenn man draussen Essen möchte. Eine Holztreppe führt von dort in den Garten.
Zurück im Haus gehen wir eine gewundene Treppe in den ersten Stock. Hier befinden sich drei apparte Räumlichkeiten als Schlafzimmer / Gästezimmer / Büro oder Kinderzimmer zu verwenden und ein außergewöhnliches Badezimmer mit Badewanne / WC/ und Handwaschbecken. Eine weitere Treppe führt in ein offenes Studio im Dachgeschoss und einem tollen Ausblick.

Ausstattungsbeschreibung

° Gehobene Einbauküche mit hochwertigen Extras
° hochwertige Fliesen
° Holzparkett
° Kamin
° Gaszentralheizung Obergeschoss
° Fußbodenheizung EG
° Hochterrasse / Holzdeck
° großzügig zu öffnende Glasfront
° Garten
° 2 Bäder Dusche und Badewanne jeweils WC
Mosaikfliesen
° Solar
° ausgebautes Studio
° Carport und Stellplatz
° Zentral zur Uni ruhiges Wohngebiet

Lage

Der Stadtteil Lustnau liegt östlich vom Tübinger Zentrum und ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte Tübinger Stadtteil. Es befinden sich dort vor Ort eine Grundschule, vier Kindergärten, Spielplätze und in der Tübinger Innenstadt mehrere Schulen als auch die Eberhard Karls Universität Tübingen. Die Uni ist in 16 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls sind dort alle Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte. Tübingen lädt mit seinen vielen Geschäften zu einem verträumten Bummel am Neckar ein. Der Flair alter Fachwerkhäuser ist eindrucksvoll und bleibt ein immerwährender Urlaubsort.

Sowohl mit dem Auto, als auch mit den gut ausgebauten öffentlichen Anbindungen des Tübinger Stadtverkehrs lässt sich die Innenstadt zügig erreichen. Bushaltestelle ist in der Nähe. Bahnverbindungen nach Stuttgart oder Bodensee sind gegeben. Der Tübinger Bahnhof ist in ca. 12 Minuten erreichbar.
Nach Stuttgart kommt man sehr zügig, entweder via Autobahn oder B27. Der Flughafen Stuttgart ist erreichbar über die B297 in ca. 25 Minuten.

Sonstige Angaben

Das Haus wurde 2005/2006 kernsaniert und dazu bis zu den Grundmauern abgerissen. Der Eigentümer wohnt selber darin und hat entsprechend nicht an den Materialien gespart. Auf der Dach Südseite befindet sich Solar für Warmwasser. Das Erdgeschoss hat Fußbodenheizung, der 1. Stock und Dachgeschoss Gas Zentralheizung.
Heiz- und Nebenkosten liegen bei ca. 260.-€ im Monat für 5 Personen.

Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben übernommen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Stadtrandlage