Top Kapitalanlageobjekt in Wilstedt!!! 1

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 327 m²

Grundstück: ca. 863 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 327 m²

Grundstück: ca. 863 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 246.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Top Anlage in Wilstedt!
Sie suchen noch ein sicheres Anlageobjekt mit festen Mieteinnahmen?
Das finden Sie hier, denn die beiden Wohnungen sind von der Stadt angemietet wurden und damit sind feste Mieteinnahmen verbunden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus beinhaltet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 6 Zimmern.
Auf jeder Etage gibt es ein Vollbad mit Dusche, im Erdgeschoß sogar ein Bad mit Whirlpool.
Jede Wohnung verfügt über eine Küche mit Einbaumöbeln.
Fliesenböden in den Küchen und Bädern, ansonsten liegt Laminatboden.
Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolläden, z.T. elektrisch.
Das Haus verfügt über eine Dachterrasse im Obergeschoß und einen Teilkeller.
Ferner gibt es eine neue Gasbrennwertheizung.
Vor dem Haus gibt es 5 PKW Stellplätze und 3 Garagen, eine davon eine Doppelgarage.

Erneuert, bzw. neu erstellt wurden:

1. Alle Decken abgehangen,
2. 2 neue Haustüren eingebaut,
3. Laminat im OG gelegt,
4. Laminat im EG in 2 Räumen gelegt,
5. Balkon/Terrasse gefliest,
6. Kaminofen aufgestellt,
7. Bad mit Whierlpool im EG erstellt,
8. Zählerraum im EG erstellt, somit 2 abgeschlossene Wohnungen,
9. Glasbausteine zum Wintergarten durch 2 Fenster ersetzt.

Erdgeschoss - ca . 142 m²
Mit einer großzügigen, gefliesten Diele mit Kaminofen,
ein Dusch - Vollbad mit Whirlpool , eine Küche, zwei
Zimmer mit Laminat verlegt, ein großes Zimmer gefliest
mit angrenzenden Abstellraum und Zugang zum
Garten. Dieser Raum ist umbaufähig zu einer
Wohnküche. Über eine Bodenklappe im Flur, ist ein
Teilkeller mit separatem Raum für die Heizungsanlage
erreichbar.
Ladengeschäft ca. 53 m²
Der Geschäftsraum ist auch über die EG-Wohnung
erreichbar. Im Anbau des Hauses befindet sich ein
Kühlraum bis - 38 C und ein Lagerraum mit separaten
WC. Es gibt einen Ausgang zum Garagenvorhof.
Dachgeschoss - ca. 182 m²
Mit einem hellen und großzügigen Wohnzimmer, einem
Zugang zur Dachterrasse mit idyllischen Fernblick. Das
Esszimmer ist durch eine dekorative Trennwand
integriert. Angrenzend eine Küche und ein Tageslicht-
Vollbad. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei
Kinderzimmer und ein weiteres Tageslicht-Duschbad.
Eine Vollholztreppe führt zum teilausgebauten
Dachboden.
Dachboden - ca. 57 m²
Der Dachboden ist gedämmt mit Holzboden und drei
Velux Fenstern ausgestattet und kann als weiterer
Wohnraum fertig gestellt werden.
Grundstück ca. 863 m²
An der Nordseite führt eine Hofeinfahrt zu den
Garagen-Werkstatt. Die Südseite ist mit einer
Rasenfläche begrünt. Die überdachte Terrasse ist zum
Teil geschlossen, mit Fenstern und Kamin ausgestattet

Alle Leitungen, wie Wasser, Strom, Kanal sind vor 13 Jahren erneuert wurden.
Auf dem Dach gibt es Solarpanelen.

Lage

Idyllisch gelegen, aber mit guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Wilstedt weist eine gesunde, langsam wachsende Wirtschaft auf, die von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Bremen und Hamburg profitiert. Generell weist der Flächennutzungsplan Mischgebiete aus, so dass eine einfache Gewerbeansiedlung jederzeit möglich ist. Ebenfalls existieren zwei Gewerbegebiete.
Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es im Ort und weiterführende Schulen ca. 4 KM entfernt.
Ferner Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und der Bahnhof sind im Ort vorhanden.
Die A 27 ist gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Top Anlageobjekt für den Anleger der eine hohe Rendite erwartet.
Die Nebenkosten betragen 300 Euro monatlich.
Jahresnettokaltmiete liegt bei 20400 Euro.
Die Rendite liegt hier bei 8 %!

Stichworte:
Nutzfläche: 99,00 m², vermietbare Fläche: 422,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen