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Top-Kapitalanlage: Vermietete Pizzeria in Gladbeck-Mitte/Ost mit 12 % Rendite!!
Kaufpreis: € 38.900,00
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 38.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 143,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 2088.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Ladenlokal liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschätfshauses und ist fest vermietet. Das Gebäude wurde 1958 in Massivbauweise erbaut und besteht aus 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Auf der Rückseite befindet sich ein Garagenkomplex.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
-großer Verkaufsraum
-kleiner Raum
-Privat-WC
-Damen-WC
-Herren-WC
Boden: weiße Fliesen
Wände: Raum 2 und WC bis zur Hälfte weiß gefliest, ansonsten tapeziert und weiß gestrichen
großes Schaufenster
incl. großer Profi-Dunstanbzugshaube für Imbissbetrieb (wird bei Bedarf aber auch entfernt)
Neuere Gas-Therme von Viessmann.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.
2008 wurde die Elektrik erneuert.
2015 wurden die Wände weiß gestrichen.
Lage
Das Ladenlokal liegt in Gladbeck-Zweckel. In der näheren Umgebung befinden sich viele Wohnhäuser mit Gewerbe im Erdgeschoss.
Gute Busanbindung, Haltestelle in ca. 50 m Entfernung.
Nur 2,3 km (5 Fahrminuten) bis Gladbeck-Innenstadt und 4,3 km (9 Fahrminuten) bis Buer-Innenstadt.
Die Anbindung an die B224, A2, A31 und A52 sind ebenfalls gut.
Sonstige Angaben
aktuelle Hausgeldzahlung (seit 01.10.2015): 143,- Euro/Monat (davon 70,30 Euro/ Mon. Einzahlung in die Instandthaltungsrücklage)
Grundsteuer: 347 Euro/Jahr
Kaltmiete(IST): 390,- Euro/Monat bzw. 4.680,- Euro/Jahr
Instandhaltungsrücklage:
Insgesamt (Stand 31.12.2014): 48.962,67 Euro - mittlerweile sind ca. 59.0000 Euro Gesamtrücklage vorhanden!
Ihr Anteil (Stand 30.04.2016): 6.511,64 Euro (Diese Summe ist im Kaufpreis mit enthalten !!)
Grundstücksgröße 610 m²
MEA 110/1.1000
Angaben zum Energieausweis
Art: Energiebedrfsausweis
Gültigkeit: 19.05.14 bis 18.05.2024
Baujahr des Gebäudes: 1958
Energieträger: Gas
Energiewert: 2088 kWh/m²*a
Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer KEINE zusätzliche PROVISION !!! Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m²