*Top Kapitalanlage* Penthouse im Zentrum von Kempten mit großer "rundum" Sonnenterrasse! 1

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Lift, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Etage: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Penthouse im Zentrum

Objektbeschreibung

Hier finden Sie einen waren Wohntraum als Kapitalanlage mit rundum" Terrasse in einem neu saniertem Penthouse über den Dächern von Kempten.
Zentrale Lage und nur wenige Minuten zu Fuß zur Fußgängerzone und dem schönen Altstadtleben sagen dem Wohnungssuchenden in Zentrumslage zu.
Das Penthouse wurde 2013 / 2014 komplett saniert und aufwendig gestaltet.
Die ca. 130 qm große rundum Terrasse geben den ganzen Tag Sonne von Osten bis Westen. Die hellen Lichtdurchfluteten Wohnräume schenken ein besonderes Wohngefühl mit einem hauch von Luxus.
Die Terrasse ist von allen Räumen erreichbar und hebt den Relaxfaktor ungemein. Das neue Badezimmer mit Fenster hat den Status Wellness-Oase verdient und lässt kaum Wünsche offen.
Das Schlafzimmer mit TV- Anschluss und großer Fensterfront lassen auf sicherlich gute Träume hoffen. Der offene Wohnbereich mit modernen Anbaumöbel zeigen viele Möglichkeiten der Gestaltung auf. Der Essbereich und Wohnbereich kann klimatisiert werden.
Die Küche mit Einbauküche wurden modern gestaltet, ein Zugang zur Terrasse ist auch hier selbstverständlich.
Ein eigenes Ankleidezimmer mit großen Schränken, heben die Wohnqualität. Das Gäste-Zimmer mit Zugang zur Terrasse runden das besondere Angebot ab.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 250 qm geben hier ein besonders Platzangebot. Die außergewöhnliche Panoramaterrasse mitten im Zentrum von Kempten heben das Angebot auf ein wirkliches must have. Das Objekt ist sehr gut vermietet. Gerne bringen wir Ihnen dieses besondere Penthouse bei einer gemeinsamen Besichtigung näher.
Bitte beachten:

Derzeit besteht eine sehr Hohe Immobiliennachfrage für unsere Objekte.
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Ausstattungsbeschreibung

Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse Rollos vorhanden
Ankleide mit Zugang zur Südterrasse
Gästezimmer mit Zugang zur Ostterrasse
Bad mit Fenster, WC, Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschmaschinenanschluss, großer Waschtisch mit Unterschränken.
Gäste WC mit Fenster
Küche mit Zugang zur Nord Terrasse
Essbereich mit Zugang zur Westterrasse teilweise klimatisiert
Wohnbereich voll verglast mit mehreren Zugängen mit Schiebeelementen zur Terrasse
Flur mit Lichtschachtfenster
Terrasse mit ca. 135 qm Nutzfläche
Eigenes Dachbodenabteil
Großes Kellerabteil
Wohnung wurde 2013 /2014 komplett saniert

Lage

Kempten, die Metropole des Allgäus, mit 68.000
Einwohnern und einem Einzugsbereich von über 500 000 Menschen, ist die Stadt der Begegnungen. Die Stadt an der Iller bietet ein vielfältiges Angebot zum Immer hier wohnen.
Geschäftig und gleichzeitig gemütlich, so kann man diese Stadt beschreiben. Sie verbindet harmonisch Wirtschaft, Industrie, Bildung, Kultur, Kunst und Geselligkeit, und sie legt Wert auf Freizeit und Erholung. So laden die grünen Oasen der Stadt, wie auch die stadtnahen Erholungsgebiete Engelhaldepark und
Schwabelsberger Weiher, zum Verweilen ein. Hier darf man Mensch sein und Mensch bleiben. Man trifft sich im Sommer gerne zum Plaudern in urigen Biergärten und gemütlichen Straßencafés. Zu entdecken gibt es in
der ganzen Stadt eine Menge trendige Bars, originelle Kneipen und stilvolle Restaurants. Egal, wo immer man sich trifft, der Abend ist es wert. Und in lauen Sommernächten auf dem Rathausplatz mit seinem südländischen Flair kommen sich Einheimische und Gäste
schnell näher. Hier lebt sich`s gut, und das in jedem Alter.
Das Objekt liegt in einer gepflegten Wohnanlage im Zentrum nur 2 Minuten zu Fuß vom Forum entfernt.
Stadtzentrum Kempten, kurze Wege zur Fußgängerzone!

Sonstige Angaben

Zusammenfassung Sanierungsüberblick:
Alle Fenster getauscht mit 3 Fach - Verglasung
Vinyl-Bodenplatten neu mit Estrich
Alle Stromleitungen und Sicherungskasten neu
Alle Leuchtmittel komplett mit LED in allen Räumen
Alle Räume mit TV - Anschluss
Design-Heizkörper, Zuleitung neu
Funkgesteuerte Thermostate für Raumtemperaturregelung mit Uhr
Bad komplett neu mit Spiegelheizkörper
Terrasse neu abgedichtet
Wände neu bearbeitet
Decken isoliert neu abgehängt mit LED
Indirekte Beleuchtung mit LED versch. Farben möglich mit FB
Klimaanlage Wohnbereich
Steckdosen und Verteiler neu
Wände außen isoliert und neu verputzt
Wasserrohre komplett neu
Innentüren neu mit Zargen
Gäste WC neu
Wandsafe
Sicherheitstüre für Wohnung neu
Sprechanlage neu
Zusätzliche Küchenaschlüsse im Essbereich vorinstalliert

Energiepass gültig bis 22.10.2018
Energieverbrauchskennwert 101 kWh(m2a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Stichworte:
Gesamtfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 135,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 12,00 m², Dachbodenfläche: 8,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Stadtzentrumslage, in einem Hochhaus gelegen