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TOP-KAPITALANLAGE mit 5% Rendite - Außergewöhnliches 3 Raum-Studio in NBG.-Nord

Preis: 221.450,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 22 September, 5:25
Aufrufe: 3
ID: N1Qne0zy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 221.450,00

Wohnfläche: ca. 73.81 m²

Zimmer: 3

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 221.450,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 4,76 % vom Gesamt-Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73.81 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 159.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger und gepflegter Wohnanlage im Norden Nürnbergs.

Alle Läden des täglichen Bedarfs, sind bequem fussläufig erreichbar.

Top Verkehrsanbindung, sowohl and den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Autobahnen.

Ausstattungsbeschreibung

-ERSTBEZUG nach Sanierung
-Ideales Wohnen / Arbeiten
-eigener Eingang
-Wände in Beton-Design
-3,50 Meter Raumhöhe
-neuer moderner, fugenloser "Sicht-Estrich-Boden"
-offenes Wohnen/Essen/Kochen
-raumhohe Holz/Echt-Glas-Türen
-neues stylisches, design Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch und WC
-im Bad Fussbodenheizung
-modernes Beleuchtungskonzept
-Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluß
-Video-Klingelanlage
-3 Tiefgaragen-Stellplätze (je EUR 8.500,--)

GESAMTOBJEKT:
-Gas-Zentralheizung (die Heizungsanlage von 1992 wurde vor kurzem bereits teilweise erneuert)
-Alu-Isolierglas-Fenster

Lage

Die ehemalige Gewerbe-Einheit, wurde aktuell in Wohnraum umgewandelt und aufwendig im modernen "Beton-Style" hochwertig umgebaut.

Durch die etwa 3,50 Meter Raumhöhe, den außergewöhnlichen Design-Elementen und einem modernen Beleuchtungs-Konzept, bietet sich ein einmaliges Wohnraumgefühl. "MODERN ART LIVING"

Das Objekt ist auch zum gemeinsamen Wohnen/Arbeiten ideal geeignet.

Zur Wohneinheit gehören 3 TG-Stellplätze (wovon einer derzeit als Keller-Ersatz genutzt wird) welche zum Preis von je
EUR 8.500,-- (Gesamt. EUR 25.500,--) miterworben werden müssen.

TOP KAPITALANLAGE:

Bei dem "besonderen Objekt" besteht die Möglichkeit einer Vermietung sowohl als Wohnung, als auch als Gewerbeeinheit bzw. Laden.

Das Studio könnte (problemlos) für eine monatliche Netto-Miete von EUR 1.025,- vermietet werden,
wodurch sich eine RENDITE von 5 % ergibt.

Es sind auch bereits einige Miet-Interessenten vorhanden.

Sonstige Angaben

Flächen:
Das Objekt hat ein Netto-Wohnfläche von 73,82 m²

Wohnen/Essen/Kochen: 32,51 m²
Schlafen: 18,78 m²
Kind/Arbeiten: 13,79 m²
Bad: 7,22 m²
Abstell.: 1,52 m²

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