**TOP-KAPITALANLAGE** MFH mit 12 Garagen und viel Potential in Frechen - Stadt 1

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 420 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1487 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 420 m²

Grundstück: ca. 1487 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In Frechens Zentrumsnähe liegt dieses zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit weiteren, angebauten Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1960. Es handelt sich um ehemals insgesamt 8 Wohnungen, 15 Garagen, ein Ladenlokal und 11 Stellplätze. Davon wurden schon an mehrere Eigentümer drei Wohnungen, ein Ladenlokal und drei Garagen verkauft. Das Grundstück umfasst insgesamt 1487 m². Davon sind 491 m² Privatgrundstück und 996 m² Erbbaugrundstück der Kirche. Eine jährliche Erbpacht von insgesamt ca. 2600,- Euro (aktuell für alles noch ca. 1610,-) wurde anteilmäßig auf alle Einheiten aufgeteilt. Die noch zu veräußernden Wohneinheiten mit Abgeschlossenheitserklärung stellen sich wie folgt dar: (werden auch alle einzeln verkauft)

- eine vermietete 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss, ca. 80m², war eine Gaststätte u. wurde 2013 grundsaniert, 2 Zi. KDB plus großer Wohn/ Essbereich mit offener Küche (KM ca. 620,-EUR plus 170,- NK plus 20,- Stellplatz) separater Verkaufspreis 125000,- Euro, jährl. Erbpacht ca. 252,-Euro
- eine vermietete 4 Zimmerwohnung KDB im 1. Obergeschoss, ca. 90 m² ( KM 660,-EUR plus 180,- NK plus 20,- Stellplatz) Verkaufspreis: 110000,-Euro, jährl. Erbpacht ca. 279,-Euro
- eine vermietete 3 Zimmerwohnung KDB im 2. Obergeschoss, ca. 87 m² + ausgeb. Dachboden mit ca. 23 m sup2; Nutzfläche ges. ca. 100 m² ( KM 650,-EUR plus 180,- NK plus 20,- Stellplatz ) Verkaufspreis 130000,- Euro, jährl. Erbpacht ca. 270,-Euro
- diese 3 Wohneinheiten befinden sich im Vorderhaus wie auf dem Titelbild zu sehen ist und werden auch im Paketpreis für 350 000,- Euro verkauft oder alle einzeln. Den jetzigen Mietern steht ein teilweise sehr großer Keller und ein PKW- Stellplatz zur Verfügung.

Sollten Sie Interesse für einen Kaufpreis von ca. 470 000,- Euro an dem gesamten, übrigen Objekt haben, so erwerben Sie noch eine weitere Wohnungen, 11 vermietete Stellplätze und 12 vermietete Garagen. Weiter zu veräußern sind:

- eine vermietete 5 Zimmerwohnung KDB mit Dachterrasse ca. 150m² ( KM z.Z. 950,-EUR plus 174,- NK exkl. Heizkosten plus 20,- Stellplatz) Kaufpreis 160000,- incl. einer Garage, jährl. Erbpacht ca. 485,- Euro
- 11 bis 12 Garagen, alle vermietet zwischen 50 und 60,- Euro sowie 11 vermietete Stellplätze ( Kaufpreis einzeln ca. 10000,- Euro, jährl. Erbpacht pro Garage ca. 44,-Euro )

Sämtliche Mieter sind an einer Fortführung der Mietverträge interessiert, sollte der neue Eigentümer jedoch beabsichtigen, das Haus selber zu nutzen, so ist dies selbstverständlich möglich. Das Gesamtpaket bietet eine jährliche Mieteinnahme von insgesamt ca. 44160,-Euro.

Ausstattungsbeschreibung

- die Wohnungen sind zur Zeit alle vermietet und auch einzeln verkäuflich
- doppelverglaste Isolierfenster im EG mit Rollläden ( 2014 erst neu )
- seit 2011 gibt es eine neue Gas - Brennwertheizung für den vorderen Teil des Gebäudes
- 2013 neue Elektroleitungen und neue Wasserleitungen im EG und erste Etage
- die Hausfassade im EG - Bereich wurde neu gestaltet
- jährliche Mieteinnahme aller Einheiten, Garagen und Stellplätze zur Zeit 50160,- Euro
- Energieausweis gültig bis 18.11.2023 Verbrauch: 172,70 KWh/(m²-a) Effizienzklasse F

Lage

Frechen ist eine Kleinstadt im westlichen Speckgürtel der Metropole Köln und deshalb an diese sehr gut angebunden. Sie genießen alle Vorteile dieser Kleinstadt, da Sie hier direkt an der City von Frechen wohnen. Vom Haus aus erreicht man rasch fußläufig z.B. die KVB-Linie 7, welche Sie direkt nach Köln bringt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Frechener Fußgängerzone sind innerhalb zwei drei Gehminuten schon erreicht.

Sonstige Angaben

Diese spezielle Immobilie und Topkapitalanlage kann für einen Kaufpreis von 470000,- Euro Ihre Investition in die Zukunft sein. Sie befindet sich in einem gepflegten Umfeld, citynah mit guter Verkehrsanbindung. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
Fax: 02237-929852
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

(Name und ladungsfähige Anschrift des Maklers. Zusätzlich können Sie Ihre Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse angegeben.)

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, modernisiert: 2013