Top Kapitalanlage in Maschen/Dorf.

Kaufpreis: € 889.000,00

Grundstück: ca. 1800 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 889.000,00

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 1800 m²

Objektbeschreibung

Im Zentrum von Maschen/Dorf. Einmaliges Gebäudeensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus, einem Zweifamilienhaus sowie einer Werkstatt mit Nebengebäude.
Das Einfamilienhaus:
Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Walmdach. 3-4 Zimmer auf ca. 160 m² Wohnfläche plus Vollkeller und ausbaufähigem Dachgeschoss. Einbauküche im Landhausstil, großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Gäste-WC , Voll- und Duschbad mit WC im Erdgeschoss. Eine urige Bar mit Kamin, sowie eine Sauna mit Duschbad und ein WC befinden sich im Keller. Der liebevoll gestaltete Garten, mit einer zum Teil überdachten Terrasse, lädt zum Verweilen ein. Der Energieausweis wurde am 02. Oktober 2015 ausgestellt. Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV, Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis, Befeuerungsart: Heizöl, Heizungsart: Zentralheizung, Baujahr Gebäude(gemäß Energieausweis 1976), Baujahr Wärmeerzeuger(gemäß Energieausweis 1976) Endenergiebedarf: 146,7 kWh/(m²a).

Das Zweifamilienhaus:
Freistehendes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Satteldach. Die Wohneinheit im Erdgeschoss, besteht aus 3 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 89 m². Einbauküche, Voll- und Duschbad mit WC . Die Wohneinheit im Dachgeschoss, mit separatem Eingang, besteht aus 3 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 74 m². Einbauküche, Duschbad mit WC. Das Haus ist teilunterkellert. Der Energieausweis wurde am 02. Oktober 2015 ausgestellt. Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV, Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis, Befeuerungsart: Heizöl, Heizungsart: Zentralheizung, Baujahr Gebäude(gemäß Energieausweis 1928), Baujahr Wärmeerzeuger(gemäß Energieausweis 1993) Endenergiebedarf: 161,2 kWh/(m²a).

Die Werkstatt mit Nebengebäude: Informationen finden Sie unter Sonstiges.

Hinweis zum B-Plan für eine eventuelle Neu-Beplanung: Siehe unter Sonstiges.

Lage

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück, das sich auch sehr gut für eine evtl. Neu-Beplanung eignet (Hinweis zum B-Plan siehe unter Sonstiges). Maschen, südlich von Hamburg gelegen zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Bis zum Maschener Bahnhof sind es ca.10 Autominuten, die Autobahnen A1 und A7 sind in ca. 5 Autominuten erreicht.

Sonstige Angaben

Informationen zur Werkstatt mit Nebengebäude:
Beheizte Werkstatt mit drei Rolltoren und Nebengebäude,
ca. 80 m². Zurzeit ausgestattet mit zwei Hebebühnen. Im Nebengebäude befinden sich ein Büroraum und ein Duschbad mit WC. Der Energieausweis wurde am 02. Oktober 2015 ausgestellt. Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV, Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Befeuerungsart: Heizöl, Baujahr Gebäude(gemäß Energieausweis 1983), Baujahr Wärmeerzeuger(gemäß Energieausweis 1983) Endenergiebedarf für Wärme: 557,2 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom: 35,2 kWh/(m²a). Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis zum Bebauungsplan für eine eventuelle Neu-Beplanung:
Für das ca. 1.800 m² große Grundstück gelten zwei Bebauungspläne. Auf dem einen Teil des Grundstücks(ausgewiesen: als Wohngebiet Allgemein) ist eine dreigeschossige Bebauung möglich, mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,8.
Auf dem zweiten Teil des Grundstücks(ausgewiesen: als MD) ist eine zweigeschossige Bebauung möglich, mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4.

Gut informiert:

Gerne erhalten Sie weitere Informationen, sowie Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Kontaktemail.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten zahlt der Käufer.

Die Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers und des B-Planes.

Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir nicht.

Alle m² Angaben sind Zirkaangaben.

Angebot freibleibend- Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
6,25 % des Kaufpreises inklusive
19 % Mehrwertsteuer und ist vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Firma Manfred Zillt Immobilien zu zahlen. Erfolgt ein auf unseren Nachweis und / oder unserer Vermittlung basierender Vertragsabschluss ist die angegebene Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision nach Vertragsabschluss verdient, fällig und zahlbar.

Stichworte:
Gesamtfläche: 608,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen