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Top Kapitalanlage in bevorzugter Schwarzwaldlage
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 244 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 698 m²
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 244 m²
Grundstück: ca. 698 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 231.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über drei Wohnungen und zwei Garagen. Durch die Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren sind vor allem die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoß sehr schön und zeitgemäß.
Das Haus verfügt über drei Wohnungen, die derzeit alle gut vermietet sind. Die Hauptwohnung mit ca. 103 m² hat 3 geräumige Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Von jedem dieser Räume gelangt man auf den Balkon und zur Gartenterrasse. Der Essbereich und die Küche sind offen gestaltet. Das Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie die Gästetoilette wurden 2012 erneuert. In diesem Zuge wurde auch die gesamte Elektrik dieser Wohnung auf heutigen Stand gebracht. Die 2 Zi.-Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 66 m² wurde ebenfalls 2012 komplett saniert. Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer bieten viel Platz. Das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ist klein aber sehr schön modernisiert. Im Gartengeschoß liegt die dritte Wohnung mit 75 m², zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Küche und Bad mit Badewanne. Von jedem der Zimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Zur Wohnung gehören zwei praktische Abstellräume. Zwei Garagen befinden sich unterhalb des Hauses an der Straße.
Die Kaltmieten der Wohnungen mit Garagen liegen bei € 1.300 pro Monat. Hinzu kommt eine durchschnittliche Einspreisevergütung der Photovoltaikanlage von netto € 450. Somit liegen die Einnahmen bei € 1.750 pro Monat, bzw. € 21.000 pro Jahr, was einer Bruttorendite von 7% entspricht. Die hohe Strom-Einspeisevergütung ist noch bis 2029 garantiert.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung der Wohnungen:
-Vinyl-, Parkett- oder Fliesenböden
-Raufaser hell gestrichen
-Zeitgemäße Bäder mit Fenster, Dusche / Wanne und WC
-In der EG-Wohnung mit separatem Gäste-WC
-Balkon od. Terrasse an jeder Wohnung
-EG- und DG-Wohnung wurden 2012 umfangreich saniert
-Großzügige, gut geschnitte Raumaufteilung
-Normale Deckenhöhe
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Highspeed-Internet mit bis zu 200 Mbit/s und TV über Unitymedia möglich
Haus allgemein:
-Massivbauweise
-Neue Elektrik im EG und DG, sowie am Hauptzähler
-Neue Dacheindeckung nach Südwesten
-2 Garagen
-Vissmann Ölzentralheizung mit Warmnwasser, Bj. 1991
-Photovoltaikanlage 14,4 KW, Bj. 2009
-3 Wohneinheiten
Lage:
-ruhige, sehr sonnige Lage mit guter Verkehrsanbindung
Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen! Das Tonbachtal ist ein kleines, sehr beliebtes Tal, mit wenig Verkehr, dafür mit viel Natur und hochwertiger Gastronomie. Das Haus selbst liegt im oberen Bereich des Tals mit herrlich unverbaubarem Blick nach Baiersbronn und mit viel Sonne.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind im Mutterort Baiersbronn nur ca. 3 km entfernt. Eine gute Busanbindung garantiert auch Kindern und älteren Menschen Mobilität.
Sonstige Angaben
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen