TOP-Kapitalanlage in bester Innenstadtlage! Saniertes 3-Parteien-Haus in gutem Zustand

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 167 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 167 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 117.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses derzeit komplett vermietete Wohngebäude mit drei Wohnungen ist ein wahres Schmuckstück! Im Jahre 1998 wurde vom jetzigen Besitzer eine Komplettsanierung durchgeführt. Wenn Sie Wert auf eine rentable Kapitalanlage mit gut ausgestatteten Wohnung in sehr gepflegtem Zustand und in bester Wohnlage legen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie: Alle drei Wohnungen dieser ansprechenden Wohnanlage sind über ein geräumiges Treppenhaus erreichbar. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Eingangsdiele, einen hellen Wohnbereich, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Schlafzimmer (OG und DG-Wohnung mit einem zweiten Schlafzimmer), ein hell gefliestes Duschbad, sowie Terrasse oder Balkon.

Die DG-Wohnung ist mit einem zusätzlichem Bad, sowie einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet, die einen herrlichen Panoramablick über die Dächer von Emden bietet. Die Ausstattung der Wohnungen ist als modern zu bezeichnen und wird auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Ausreichend Lagermöglichkeiten stehen Ihnen in drei Kellerräumen zur Verfügung. Vor allem durch die sehr zentrale Wohnlage und die praktische Raumaufteilung stellt diese interessante Immobilie ein attraktives Angebot für Kapitalanleger dar.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 1956 in bewährter Massivbauweise; Komplettsanierung 1998
- Gepflegter Zustand der Immobilie
- Durchdachte Raumaufteilung der 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
- Attraktiver Maisonetten-Stil der DG-Wohnung
- Jeweils eigene Gas-, Strom- und Wasserzähler
- Jeweils eigene Heizungsanlage (erneuert 1998)
- Innentüren in Buche-Optik
- Moderne Bodenbeläge: helle Fliesen und Laminat
- Hell geflieste Bäder
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Großzügige Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss
- DG-Wohnung mit ausgebauter Spitzboden (zusätzliches Schlafzimmer)
- Großzügige Dach-Terrasse mit herrlichem Ausblick
- Jeweils ein separater Kellerraum
- Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage
- Ideal geeignet für Kapitalanleger durch langfristige Vermietung

Lage

Diese attraktive Kapitalanlage ist ein saniertes Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten in gepflegtem Zustand. Die großzügige Dachterrasse der DG-Wohnung bietet einen eindrucksvollen Blick über die Dächer von Emden. Diese zentrale Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt: Das Emder Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustür. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen

Sonstige Angaben

Falls Sie nähere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0 49 21 - 58 71 25 oder Ihre E-Mail an [email protected]. Gern können Sie uns auch in unserem Büro in der Wolthuser Str. 71 in Emden besuchen.