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*Top-Kapitalanlage! Hochwertig neu ausgebautes 5-Fam.-Haus, ruhige Grünlage, Erstbezug, Markt Neunkirchen a. Brand 1

Preis: 1.031.500,00
Region: Neunkirchen, Bayern
Anzeige vom: 22 September, 5:51
Aufrufe: 3
ID: 2y7YeX86
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.031.500,00

Wohnfläche: ca. 296.44 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 702 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.031.500,00

Käuferprovision: Erfolgshonorar von 3,57% (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis, fällig am Tage der Beurkundung.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 296.44 m²

Grundstück: ca. 702 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das aus dem Jahre 1976 stammende massiv gebaute Gebäude mit 3 Etagen wurde 2016 komplett saniert und modernisiert. Hochwertige Ausstattung! Energiepaß ist beauftragt. Es wurde eine moderne energiesparende Heiztechnik mit Niedertemperatur nach ENEV 2014 eingebaut.
Im Erdgeschoss sind 2x 3-Zimmer-Wohnungen (89,71 / 89,22 m²) mit Terrasse,
im neu ausgebauten Dachgeschoss 2x 2-Zimmer-Wohungen (66,31 / 52,20 m²) mit Balkon.
Es sind 2 Garagen und 4 Stellplätze vorhanden.
Wohnfläche Gesamt: 296,44 m²
 
Kaufpreis für alle 4 Wohnungen: 1.044.910 €
Kaufpreis 2 Garagen, je 12.500 €
Kaufpreis 4 Stellplätze, je 8.500 €
 
Es ist eine Jahres-Kaltmiete inkl. Garagen /Stellplätze von 43.500.- zu erzielen.
Es ist damit eine Rendite von über 4% zu erreichen!
 
Vorgemerkte Mietinteressenten sind vorhanden!
Fertigstellung Herbst 2016.
Gerne senden wir Ihnen weitere detaillierte Informationen!

Ausstattungsbeschreibung

-alle Wohnungen komplett saniert und modernisiert
-hochwertige Ausstattung
-Fußbodenheizung
-Bodenbeläge helles Parkett (Eiche)
-Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, mit elektr. Rollos
-modernste energiesparende Heiztechnik mit Luftwasser-Wärmepumpensystem
-Kellerabteil

Lage

Das Haus befindet sich am Rande einer Einfamilienhaus-Siedlung in ruhiger Grünlage, an einem leichten Südhang, mit herrlichem Fernblick. Busverkehr OVF nach Erlangen viertelstündlich. Bushaltestelle in der Nähe. Nach Erlangen sind es 12 km, nach Nürnberg 20 km. Zur Autobahn A73 und zum Flughafen Nürnberg sind Sie in ca. 20 min.

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit
übernehmen wir keine Haftung. Für nähere Informationen oder Besichtigung,
auch am Wochenende:
Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210
Weitere Angebote unter [URL="http://www.gf-falk.de"]www.gf-falk.de[/URL]

Stichworte:
Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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