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*Top-Kapitalanlage! Hochwertig neu ausgebautes 5-Fam.-Haus, ruhige Grünlage, Erstbezug, Markt Neunkirchen a. Brand

Preis: 1.031.576,00
Region: Neunkirchen, Bayern
Anzeige vom: 9 August, 8:42
Aufrufe: 3
ID: oyRZ2BEy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.031.576,00

Wohnfläche: ca. 309.2 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 702 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.031.576,00

Käuferprovision: Erfolgshonorar von 3,57% (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis, fällig am Tage der Beurkundung.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 309.2 m²

Grundstück: ca. 702 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das aus dem Jahre 1976 stammende massiv gebaute Gebäude mit 3 Etagen wurde 2016 komplett saniert und modernisiert. Hochwertige Ausstattung! Alle Räume mit Fußbodenheizung. Es wurde eine energiesparende Heiztechnik mit Niedertemperatur nach ENEV 2014 eingebaut.
Energiepaß ist beauftragt. Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektr. Rollläden.
Die Fußböden sind mit hellem Parkett (Eiche) ausgelegt.
Fertigstellung Herbst 2016.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss sind 2x 3-Zimmer-Wohnungen (89,71 / 88,22 m²) mit Terrasse und Garage,
im neu ausgebauten Dachgeschoss 2x 2-Zimmer-Wohungen (66,31 / 52,20 m²) mit Balkon und Stellplatz.
Es sind 2 Garagen und 4 Stellplätze vorhanden.
Wohnfläche Gesamt: 296,44 m²
Es ist eine Jahres-Kaltmiete inkl. Garage /Stellplätze von ca. 41.300.- zu erzielen.
Vorgemerkte Mietinteressenten sind vorhanden!
 
Kaufpreis
Kaufpreis für alle 4 Wohnungen inkl. 2 Garagen und 2 Stellplätze: 1.031.576 €
Kaufpreis 2 Garagen, je 12.500 €
Kaufpreis 2 Stellplätze, je 8.500 €
 
Rendite
Es ist eine Rendite von ca. 4% zu erzielen!

Lage

Das Haus befindet sich am Rande einer Einfamilienhaus-Siedlung in ruhiger Grünlage, an einem leichten Südhang, mit herrlichem Fernblick. Busverkehr OVF nach Erlangen viertelstündlich. Bushaltestelle in der Nähe. Nach Erlangen sind es 12 km, nach Nürnberg 20 km. Zur Autobahn A73 und zum Flughafen Nürnberg sind Sie in ca. 20 min.

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit
übernehmen wir keine Haftung. Für nähere Informationen oder Besichtigung,
auch am Wochenende:
Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210
Weitere Angebote unter www.gf-falk.de
 
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung
gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per E-Mail: [email protected]

Stichworte:
Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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