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Top Kapitalanlage!!Hochw. Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte-zentral in Gaildorf! 1
Kaufpreis: € 638.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 366 m²
Teilmöbliert, Kamin, Kantine, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 638.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)3,57 % aus der notariell. KP-Summe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 366 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1948
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das komplett vermietete und von Grund auf sanierte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit/Bistrogaststätte im EG (ursprüngliches BJ 1948 und ab dem Jahre 1995, 2002,2010 generalsaniert -angebaut und umgebaut) befindet sich in einer zentralen und zugleich herrlichen Stadtlage von Gaildorf. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde über die Jahre 1995, 2002, 2010 und 2016 grundlegend saniert und an/umgebaut.: Das Dach mit hochw. Dämmung, die Außenfassade, die Ausstattung und Bodenbeläge mit Fliesen/Boeden, die exkl. Bäder, die Fenster / Isolierglas Doppelverglasung-Schalldicht / das Treppenhaus, die komplette Gas- Wasser-Sanitär und Elektro- Instalation, von Grund aus nochmals saniert.
Das Gebäude steht auf ca. 366 m² voll ausgeschopftes Grundstück mit Anbau (Lager) und Doppelgarage und verfügt über 4x Außenstellplätze, die zur Zeit mit Erlaubnis vom LRA von der Gartenwirtschaft zur Außenbewirtung genutzt wird.
Der Hinterhof wurde komplett gepflastert und ausgegraben- mit neuen Abflussrohre und Siphons ausgestattet- zur Regenwasserentsorgung. In diesem Zuge erfolgte dieses Jahr der Anbau eines großen Lagerraumes mit Flachdach und Dachterrasse.
Das Untergeschoss mit insgesamt 160m² Nutzfläche, verfügt über einen gemauerten Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Einrichtung eines Kellerlokals eignet. Die Genehmigung ist bereits vorhanden.
Das Restaurant/Bistro im EG ist voll moebliert verfügt über insgesamt 140 m² Nutzfläche, mit einem sehr schoen eingerichteten Gastraum mit Kachelofen, samt dem Nebenzimmer mit ca. 75 Sitzplatzmoeglichkeiten.
Alle Wohnungen sowie die Gewerberäume im EG, sind komplett vermietet und bieten somit eine solide Mieteinnahme. Das UG kann ebenfalls mit wenig Investition als Kellerlokal ausgebaut werden.
Zentral gelegen, bietet dieses Haus div. Moeglichkeiten für Kapitalanleger oder für eine Gastronomenfamilie, die alles unter einem Dach gut im Blick behalten moechte.
Aufteilung/ Mieteinnahmen:
- EG / Ladenlokal/Bistro ca. 140 m² Nutzfläche/ Mieteinnahmen= (Ist) Miete ca. 2.000,--Euro Warm
- 1 OG / 5 Zimmer Wohnung, vom Eigentümer bewohnt, ca. 140 m² mit Dachterrasse = ca. 950,--Euro (Soll) Miete moeglich
- 2 OG/ 3 Zimmer Wohnung= ca. 700,-- Euro (Ist) Warmmiete
- 2 OG / 2 Zimmer Wohnung=ca. 400,-Euro (Ist) Warmmiete
Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Küchen und das Lokal ist ebenfalls komplett eingerichtet.
** Lassen Sie sich von einer Besichtigung positiv beeindrucken**
**EnEV 2014: Energieausweis in Bearbeitung**
** Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für ein Exposéerhalt und weitere Informationen zu dieser Immobilie, Ihre vollständige postalische Anschrift und Telefonnummer benoetigen**Vielen Dank**
Ausstattungsbeschreibung
- komplett generalsaniert über die Jahre 1995- bis 2010
- neue Fenster Isolierglas mit Schallschutz und Natursteinfenstersimse
- neues Dach mit hochw. Dämmung
- Bodenbelag und wandhoch Fliesen in den Bädern
- Fassade
- neue elektrische Leitungen, Zentralheizung neu
- neue Gas - Wasser - Sanitär -Instalation
- Hofbepflasterung mit Regenwasserensorgung und Anbau eines Lagerraumes
- Dachterrasse
- Garage und Stellplätze
Lage
sehr gut frequentierte und zentrale Lage von Gaildorf!!
Sonstige Angaben
Wir moechten hoeflich auf unsere allg. Geschäftsbedingungen, die für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen hinweisen **
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf die Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen**Vielen Dank**
Stichworte:
Lagerfläche: 45,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Sonstige Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 7, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, Stadtzentrumslage, modernisiert: ab. 1995 bis 2016, modernisiert: 2010