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Top Kapitalanlage! Gewerbefläche in guter Hauptstaßenlage! 4,9 % Rendite!!
Preis: € 230.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 230.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 134.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus an der Lochhauser Straße in Puchheim. Das Gebäude wurde 1988 in eine Ziegelbauweise erbaut und verfügt über 2 Etagen. Die Gewerbefläche befindet sich in kundenfreundlicher Erdgeschosslagen und wird derzeit von einem Friseur genutzt. Die komplette Fläche wurde mit zeitlosen hellen Fließen versehen und wurde durch den jetzigen Mieter mit gelben Wänden verschönert.
Der Gewerbefläche sind zwei Außenstellplätze zugewiesen.
Ausstattungsbeschreibung
Das vermietet Gewerbeobjekt befindet auf der linken Seite des Erdgeschosses. Es verfügt über 2 Außenstellplätze sowie zwei große Schaufenster. Hier hat der Mieter seine Außenwerbung angebracht.
Das Ladenlokal verfügt über 54,11 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss, von hier aus gelangen Sie direkt über eine Treppe in die dazugehörigen 37,19 m² großen Lagerräume.
Der große Lagerraum mit 26,85 m² wird derzeit als Aufenthaltsort Hier finden Sie auch zwei Geschlechter getrennte Toilettenanlagen.
Im kleinerem Lagerraum befindet sich eine Türe die direkt zu einen Lieferanten-Aufzugsschacht führt. Hier besteht die Möglichkeit einen passende Aufzugsanlage einzurichten.
Lage
Das auf der Hauptstraße gelegenes Ladenlokal befindet sich in optimaler Gewerbemischlage. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer nähe. Die S-Bahn Station Puchheim ist ca. 400 m entfernt, mit dieser S-Bahn erreichen Sie den Bahnhof München-Pasing in ca. 8 Minuten. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Erläuterung zum Kaufpreis:
220.000,00 € (Gewerbefläche) + 10.000,00 € (2 Außenstellplätze) = 230.0000,00 €
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 € zzgl. 300,00 € Nebenkosten.
Stichworte:
Lagerfläche: 37,19 m², Gesamtfläche: 91,30 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet