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Top-Kapitalanlage - gemischt genutztes Stadthaus in Fußgängerzonenbereich
Kaufpreis: € 4.200.000,00
Wohnfläche: ca. 2281 m²
Grundstück: ca. 790 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Lift, Behindertengerecht, Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 4.200.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 2281 m²
Grundstück: ca. 790 m²
Etagenzahl: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
26ohn-/Geschäftshaus mit vermieteten 21 Einheiten, die ständig modernisiert wurden;
- Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Gas-Brennwerttechnik
- Klimatisierung im Erdgeschoss + Souterrain + 1. Obergeschoss
- Fußbodenheizung in Laden-/Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
ME: ca. 27.000 p.Mt
Lage
53125 Bonn - Duisdorf
Nähe Fußgängerbereich
Sonstige Angaben
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand ohne Sanierungsstau.
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit
aktuell rund 324.899 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu
den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der
Bundesstadt bis 2020 einen attraktiven Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz
sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte
Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen
Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-
Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein
direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen
von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn
direkt erreicht.
Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über
eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen
Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für
Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für
eine Stadt mit hohem Wohnwert.
Folgende Bundesministerien haben in Bonn ihren ersten Dienstsitz:
- Bundesministerium der Verteidigung
- Bundesministerium für Ernährung und Landwirtschaft
- Bundesministerium für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung
- Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit
- Bundesministerium für Gesundheit
- Bundesministerium für Bildung und Forschung
Die anderen Bundesministerien mit Hauptsitz in Berlin haben einen zweiten Dienstsitz in
Bonn.
Raumaufteilung:
Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Einkaufsstraße von Bonn-Duisdorf.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 2.283,15 m²
9 Gewerbeeinheiten: Ladenflächen/Arztpraxis/ Büro
13 Wohneinheiten mit ca. 650 m² :
Besichtigungstermine:
VB