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+++ Top-Kapitalanlage an der Dahme +++3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Freiluftterrasse in Berlin
Kaufpreis: € 209.000,00
Wohnfläche: ca. 63.28 m²
Zimmer: 1
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 209.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 206,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63.28 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses für 28 Wohneinheiten. Der nicht unterkellerte, braun geklinkerte Flachdach-Massivbau mit energetisch gedämmter Naturschiefer-Metall-Dacheindeckung und gedämmten Außenwänden wurde 1997 bezugsfertig. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine leistungsfähige Fernwärmesteuerung.
Die derzeit vermietete Etagenwohnung liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Richtung der Dahme-Marina, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und weiten Grünflächen. Zum urbanen 36.000 m²-Grundstücksareal gehört im Innenhof eine mitnutzungsfähige, heckenumgrenzte Gartenanlage mit Ziersträuchern und Baumbepflanzung. Dem Wohnobjekt ist ein großer Balkon mit Freiluftterrasse in Westausrichtung zugeordnet.
Weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/
Ausstattungsbeschreibung
Der familienkompatible Neubau zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von 63 m² mit einer lichten und charmant verwinkelten Raumkonzeption. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören schöne isolierverglaste Doppelflügel-Holzkastenfenster, verglaste Zimmertüren, neuwertige Parkettfußböden und modernste Sanitär- und Heizungstechnik. Ein 6 m²-Kellerabstellraum ist weiterhin Verkaufsbestandteil.
Die Etagenwohnung verfügt über eine stellfreundliche, quadratische 8 m²-Diele, ein lichtdurchflutetes 17,4 m²-Wohnstudio mit Terrassenzugang, ein 13,8 m²-Schlafzimmer mit weiterem Zugang zur weitläufigen 13,2 m²-Terrasse, ein bedarfsgerecht zum Home-Office oder Kinderzimmer umbaufähiges 8,2 m²-Zimmer, ein komplett weiß-marmoriert gefliestes 5,3 m²-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die offene 6,3 m²-Einbauküche.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im südöstlichen 63.000-Einwohner-Ortsteil Berlin-Köpenick im Stadtbezirk Treptow-Köpenick. Der größte, wald- und seereiche Stadtteil Berlins bietet mit den Ausflugszielen Großer Müggelsee, den Müggelbergen und der Spree und Dahme jede Menge wasser- und naturbetonten Freizeitspaß. Im geschlossenen Wohnkiez mit kleinstädtischer Ausprägung finden sich fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Kultur- und Sportvereine und bildungspolitische Angebote.
Das an das Segelparadies Grünau grenzende Köpenick hat über die B96A und die B1/ B5 Anschluss an den Berliner Autobahnring in Richtung City. Im Stadtgebiet verkehren gut getaktete S-Bahn- und Straßenbahnlinien und mehrere Citybuslinien. Berlin-Mitte ist 30 Minuten, der Autobahnring 20 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 79.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Das Hausgeld beträgt aktuell 206,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 1.446,96 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 622,21 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 384,22 EUR/ jährlich. Per Stand 31.12.2014 beziffern sich die Gesamtrücklagen des Objekts auf 83.862,60 EUR.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin, 5 Etagen