TOP-INVESTMENT: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN 1A-LAGE

Kaufpreis: € 1.700.000,00

Wohnfläche: ca. 600 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 371 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.700.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 600 m²

Grundstück: ca. 371 m²

Zimmer: 24

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses in exponierter Lage gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit neun vermieteten Einheiten im unmittelbaren Zentrum der Hansestadt Stralsund.
Ca. 600 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben Wohneinheiten mit Größen zwischen 51 m² bis 77 m² und zwei im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheiten mit Flächen von gesamt 165 m².
Die nachgefragten Wohneinheiten weisen gute Grundrissschnitte auf. Balkone stehen den Mietern zur Gartenseite zur Verfügung.
Die attraktiven und hoch frequentierten Gewerbeeinheiten verfügen über großflächige Schaufensterfronten, ideale Zuschnitte und überdurchschnittliche Ausstattung. Sie sind seit Jahren an namenhafte Filialisten vermietet.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Nachweislich wurden in den letzten Jahren Investitionen u.a. in Heizungsanlage und Fassade in Größenordnungen getätigt.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist in der Fußgängerzone Stralsunds gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich:
- P&C
- The North Face
- Schuh Bode
- Deichmann
- Douglas
- C&A
- HUSSEL

SONSTIGE ANGABEN:

Bei Fragen, weiteren Informationen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

ZINS- UND RENDITEHAUS
- Rendite 6,7 % p.a.
- Faktor 15 auf Basis der Jahresnettokaltmieten

- Gesamtfläche ca. 600 m²
- Grundstücksfläche ca. 371 m²
- 9 Einheiten davon 2 Gewerbeeinheiten
- Vermietungsstand 100 %
- Baujahr 1962 / 2001 umfassend saniert
- Befeuerung: Erdgas
- vermietbare Fläche: ca. 600 m²
- Balkone
- voll unterkellert
- sehr guter baulicher Zustand
- Mietsteigerungspotenzial im wohnwirtschaftlichen Bereich vorhanden

Lage

Die altehrwürdige Hansestadt Stralsund, Bündnismitglied der Hanse, ist die größte Stadt Vorpommerns und liegt am Strelasund, der Meerenge zwischen der Insel Rügen und dem Festland.
Die Hansestadt Stralsund liegt im Nordosten der Bundesrepublik Deutschland. Bei Betrachtung des gesamten Ostseeraums wird aus der Randlage in Deutschland eine zentrale Lage in Mitteleuropa. Von hier aus erschließt sich der skandinavische und osteuropäische Raum.
Die Hansestadt Stralsund zählt etwa 57.300 Einwohner. Durchschnittlich betrachtet verfügen deutsche Städte zwischen 50.000 und 100.000 Einwohnern über eine Fläche von 90 km². Stralsund hingegen hat eine Größe von etwa 39 km². Damit ist die Bevölkerungsdichte mit 1.483 Einwohnern pro km² sehr hoch. Der Indexwert zur Kaufkraft je Einwohner beläuft sich auf > 90 (Quelle: GfK GeoMarketing).
Die fast von Wasser umgebene Altstadt, von der UNESCO unter Denkmalschutz gestellt, verfügt über eine einzigartige historische Bausubstanz vom Mittelalter bis zum Klassizismus.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten machen einen Spaziergang durch die Altstadt von Stralsund zu einem Erlebnis.
Der Apollonienmarkt und die Ossenreyerstrasse bilden die Fußgängerzone des Stadtzentrums und gehören zum Kerngebiet des UNESCO-Welterbes Historische Altstädte Stralsund und Wismar.
Der Stralsunder Hauptbahnhof ist nur ca. 900 Meter Fußweg von der Immobilie entfernt. Die Schulen sowie Kindergärten sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Hafeninsel von Stralsund mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel dem Ozeaneum ist in nur ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar. Die Rügenbrücke ist nur ca. 7 Fahrminuten entfernt.
Die Hansestadt Stralsund liegt im südlichen Ostseeraum und gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg-Vorpommern.
STRALSUND - Weltkulturerbestadt der UNESCO an der Ostsee - Größte Stadt Vorpommerns und Tor zur Insel Rügen!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 5 Etagen