TOP INVESTMENT -weiter entwicklungsfähig -12,75fach -MFH-Residenz -MIETFREIE Übergabe -Rendite 7,85%

Kaufpreis: € 5.900.000,00

Wohnfläche: ca. 2952.1 m²

Grundstück: ca. 5000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 5.900.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 2952.1 m²

Grundstück: ca. 5000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

EINIGE HIGHLIGHTS
--hochrentierliches Investment - Wohnhaus-Residenz auf 5.000 m² eingewachsenem Parkgrundstück
--bestens geeignet als: reines Wohnhaus, WGH, Seniorenresidenz, Hotel, Hotel mit Wohnen und Concierge, Aufteilungsobjekt mit Eigentumswohnungen/möblierte Apartments
--Baujahr, year of construction: 1993/1994
--Zustand, condition: gut
--Grundstück, plot of land: 5.000,00 m²
--Gesamtfläche, total area: 3.500,00 m²
--Wohn- und Gewerbefläche, living and commercial area: 3.102,10 m², weiter entwicklungsfähig
--Wohneinheiten/Gewerbe, living units /commercial: die Apartments sind voll möbliert, 45/3
--Geschosse, floors: KG, EG,1.OG,DG und 2.DG
--Heizungsart, heating: Ölzentralheizung, Gas ist möglich
--Leerstand, vacancy: wird leer übergeben
--JNK-Miete SOLL, expected yearly rent: möglicher Mietertrag 518.588,88 €
--Kaufpreis / m², price / m²: 1.901,94 €
--Faktor, factor: 12,75-fach inclusive 710.000,- € Umbaukosten
--Mögliche Brutto-Rendite, yield / income p.a.: 7,85 % inclusive 710.000,- € Umbaukosten

Ausstattungsbeschreibung

OBJEKT-KURZINFO
Das Objekt wurde im Stile eines repräsentativen Landhaussitzes im Jahr 1993/1994 sehr aufwendig auf einem 5.000 m² großen eingewachsenen Parkgrundstück neu erbaut. Viele Fassaden-, Gauben- und Dachdetails unterstreichen diesen Stil als Residenzbauwerk.
Das Objekt vermittelt einen guten Gesamteindruck mit einem im Verhältnis kleinen Instandhaltungs- bzw. für die neue Nutzung notwendigen Umbaubedarf.
Im Wesentlichen verfügt es über 2 Vollgeschosse mit Dachgeschoss oder Dachgeschoss als 2tes Vollgeschoss, in einem Teil mit Spitzboden und ist vollständig mit einem sehr hohen Untergeschoss unterkellert. Die Apartments sind alle mit einem Fahrstuhl, der bis in den Keller geht, erreichbar. Auf dem Grundstück sind 30 Stellplätze vorhanden und dieses ist komplett stilgerecht eingezäunt mit Toren und teilweise Mauerwerk. Eine großzügige Außenbeleuchtung sorgt in den Abendstunden für ein Ambiente das seinesgleichen sucht.
Aktuell ist ein Bauantrag in Vorbereitung für neue abzubauende Balkone für die zum Großteil möblierten Apartments und Wohnungen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, diese AB muss für die individuelle Nutzung entsprechend angepasst werden, sofern eine Aufteilung stattfinden soll.
Für eine zukünftige Nutzung bieten sich mehrere Möglichkeiten an und machen dieses Objekt hochinteressant als langfristiges Investment als Wohn- und Geschäftshausresidenz, aber auch zur Eigennutzung als Seniorenresidenz, Hotel, Hotel mit Concierge für möblierte Apartments (Wohnungen) und einige teilmöblierte Wohnungen bis zu integrierten Häusern im Objekt.
Natürlich ist auch ein reines Wohnhaus realisierbar und auch die Möglichkeit als klassisches Aufteilungsobjekt ist gegeben.
Weiterhin besteht ggf. die Möglichkeit auf dem Grundstück ein weiteres Doppelhaus zu errichten, dies wurde aber nicht geprüft und ist nicht gesichert.
Das Objekt wird komplett mietfrei übergeben, damit eine individuelle Nutzung realisierbar ist.

Lage

LAGE
Dallgow-Döberitz mit seinen Ortsteilen wie Seeburg grenzt unmittelbar an Berlin an. Es ist eine der am schnellsten wachsenden Gemeinde in Brandenburg von ursprünglich circa 3.500 Einwohnern auf nunmehr circa 10.000 Einwohner. Die Gemeinde hat heute die im Havelland jüngste Bevölkerung.
Diese zentrale Lage und die sehr guten Verkehrsanbindungen machen Dallgow-Döberitz zu einer attraktiven Adresse für Wohnen, Freizeit und Gewerbe.
Die Verkehrsanbindung nach Berlin ist hervorragend, vom Dallgower Bahnhof fährt man in circa 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof, 30 Minuten zum Potsdamer Platz nach Mitte oder 20 Minuten nach Charlottenburg und 8 Minuten nach Spandau um nur einige Beispiele zu nennen.
Auch die A 10 (Berliner Ring) ist in wenigen Kilometern innerhalb 5 Fahrminuten zu erreichen.
Bis nach Potsdam sind es ebenfalls nur circa 20 Minuten Fahrzeit und Falkensee ist lediglich einen guten Kilometer entfernt.
Freizeitaktivitäten sind mannigfach vorhanden, angefangen vom Pferdesport mit Hunderten von Pferden, über Tennis, Squash, Wassersport bis zum Golfen.
In Falkensee mit seinen 2 Strandbädern, im nahegelegen Wannsee oder Krielower See sind ebenfalls genügend wassersportliche Aktivitäten möglich. Natur, Wälder und Seen und das direkt am Rand von Berlin.
Mit den Kindern zum Karls Freizeitpark oder zum Shopping ins Designer Outlet Center, auch das olympische Dorf von 1936 ist in unmittelbarer Nähe.
Natürlich stehen alle Einkaufsmöglichkeiten unter anderem im Havelpark, mehrere Schulen, Kitas und Ärzte zur Verfügung.

Sonstige Angaben

DISKRETIONSKLAUSEL
Da der Eigentümer möchte, dass sein Projekt nicht am Markt publik gemacht wird, erwarten wir und der Eigentümer absolute Diskretion. Eine Besichtigung ist ausschließlich über uns abzustimmen, auch eine Außenbesichtigung um den laufenden Geschäftsbetrieb nicht zu stören. Wir haben vom Eigentümer den Verkaufsauftrag für diese Immobilie erhalten und bitten Sie die Diskretion absolut einzuhalten.
Ferner können nur ernsthafte Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person/Firma und/oder involvierten Drittgesellschaften bearbeitet werden und ein entsprechender Kapitalnachweis ist auf Wunsch des Eigentümers ebenfalls vor Besichtigung notwendig. Deshalb wird auch eine separate Nachweisbestätigung unsererseits von Ihnen als Kaufinteressent angefordert. Anschließend übergeben wir Ihnen gerne die Kalkulation zur möglichen Miethöhe, die Flächenberechnung, die Pläne, weitere Detailbilder und besprechen mit Ihnen die Nutzungsmöglichkeiten.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber seitens des vom Eigentümer beauftragten Architekten in Arbeit.

Stichworte:
Nutzfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 3102,10 m², 3 Etagen