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***TOP***Investieren Sie in die ZUKUNFT***Gepflegtes MFH als Kapitalanlage***
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 492 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 413 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 16.000 € inkl.MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 492 m²
Grundstück: ca. 413 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 185.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ursprünglich wurde das Haus um ca. 1907 auf einem 413 m² großen Grundstück in 2 ½-geschossiger, geschlossener Bauweise errichtet. Im Hofbereich befinden sich eine befestigte Hoffläche, ein Anbau und 6 Garagen. Die gesamte Wohnfläche des Hauses umfasst ca. 492 m², verteilt auf 6 Wohnungen. Das Haus wurde 1996 komplett Kern-saniert. Die Heizungsanlage wird gerade erneuert.
Im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und Dachgeschoss liegen jeweils 2 Wohnungen. Im Dachgeschoss gibt es 2 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmer mit Balkon, wobei diese Einheiten schon seit langen Jahren als eine Wohneinheit vermietet ist. Die Ausstattung der vermieteten Wohnungen ist auf einem insgesamt guten Niveau. Die Beheizung von alle Wohnungen erfolgt über Gas-Zentralheizung.
Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl als überschaubare und leicht zu verwaltende Kapitalanlage als auch zur teilweisen Selbstnutzung, da die große Wohnung im Dachgeschoss absehbar frei wird. Darüber hinaus gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum. Es gibt zudem auch eine Waschküche und Trockenraum.
Die 6 Garagen-Stellplätze sind alle vermietet.
-Erdgeschoss
67 m² Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Diele Bad, Balkon 425€ Kalt + 110€ NK
89 m² Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wintergarten und Anbau von ca.25 m² (wird von Eigentümerin bewohnt)
-Erste Etage
65 m² Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Die Bad, Balkon 360€ Kalt + 105€ NK
68m² Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon 450€ Kalt + 82€ NK
-Dachgeschoss
205 m² Wohnung mit 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon 1000€ Kalt + 178€ NK
-6x Garagen für je 45€ im Monat
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 6
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger doch zentraler Lage in Gelsenkirchen Rotthausen.
Eine optimale Infrastruktur bietet Ihnen Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren sowie Verwaltungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld.
Der Öffentliche Nahverkehr in direkter Nähe verbindet Sie mit allen Stadtteilen. Die Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie mit allen Metropolen des Ruhrgebiets.
Zum Naturschutzgebiet Mechtenberg mit viel Grünfläche sind es nur wenige Gehminuten. Eine gute Verkehrsanbindung bietet u.a. die Autobahn A42.
Sonstige Angaben
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie persönlich von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin und auch darüber hinaus.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pionier Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Pionier Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Pionier Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen