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Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967 / 1992
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1967 als Massivhaus errichtet. Im Jahr 1992 wurde es aufgestockt und erweitert. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Dach, Fenster, Elektro, Heizung (2009), besonders energieeffiziente Solar-Röhrenkollektoren für Warmwasserbereitung, Photovoltaikanlage mit garantierter Einspeisevergütung (noch ca. 65.000,00 € netto in den nächsten 13 Jahren), Bäder, Bodenbeläge, Hof gepflastert mit Ökopflaster, Großraumcarport, Zisternen, Kaminofen usw. usw.
Das gefällige Wohnhaus ist als Zweifamilienhaus nutzbar. Zusätzliche Wohnräume und ein zusätzliches Bad gibt es im Kellergeschoss. Das Dachgeschoss bietet noch eine große Ausbaureserve. Das Haus ist sehr gepflegt.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein Großraumcarport und zwei Zisternen zur Gartenbewässerung und für Toilettenspülung. Die gesamte Hoffläche ist mit Ökopflaster gepflastert.
Das Erd- und das Obergeschoss verfügen über je einen großen Südbalkon mit herrlichem Fernblick. Das Kellergeschoss verfügt über eine große Terrasse.
Das Haus hat sowohl eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung als auch eine Photovoltaikanlage mit garantierter Einspeisevergütung (ca. 440,00 €/Monat).
Ein besonderes Highlight ist das moderne Bad im Obergeschoss mit bodengleicher Schneckendusche.
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage mit unverbaubarem Fernblick in Wildeck-Bosserode.
Wildeck ist eine Gemeinde im Nordosten von Hessen, direkt an der Landesgrenze zu Thüringen.
Die nächsten größeren Städte sind Bad Hersfeld (etwa 25 km südwestlich) und Eisenach (etwa 25 km östlich).
Die Gemeinde liegt an der Autobahn A 4 (Anschlussstelle 34 und 35). Es gibt gute Busverbindungen und Wildeck-Bosserode verfügt über einen Haltepunkt an der Thüringer Bahn von Eisenach nach Bebra.
Ein Spielplatz befindet sich gegenüber dem Grundstück. Einen Kindergarten gibt es im Ort. Und alle Schulformen sind in den benachbarten Gemeinden zu finden.
Sonstige Angaben
Nutzungsmöglichkeiten:
In dieses gepflegte Wohnhaus kann man in die über 100 qm große Wohnung im Obergeschoss einziehen und sich mit wenig Aufwand wohlfühlen, da sich alle Räume und das Bad in einem sehr guten Zustand befinden.
Die über 100 qm große Erdgeschosswohnung ist vermietet. Diese Wohnung kann entweder eigengenutzt werden, oder man nutzt den Mietertrag (zurzeit 350,00 € Kaltmiete) zur Finanzierung. Ebenso kann die monatliche Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage (ca. 440,00 € netto) zur Finanzierung herangezogen werden.
Das Kellergeschoss bietet 2 zusätzliche Wohnräume und ein zusätzliches Bad. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen nach Vereinbarung.