TOP Immobilie - provisionsfrei - in bevorzugter, unverbaubarer Lage von Perl - sofort frei! 1

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 655 m²

Teilmöbliert, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 655 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 22.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem architektonisch, technisch perfekt umgesetzten "Neubau" aus dem Jahre 2009, handelt es sich um ein modernes, hochwertiges Einfamilienwohnhaus der Spitzenklasse.
Neben einer soliden und sehr hochwertigen Bauweise besticht das Gebäude durch seine ausgezeichnete Funktionalität.
Technisch moderne und innovative Elemente, wie z.B. einer Busverkabelung, elektronischer Alarmsicherungen, bis hin zur zentralen Lüftungsanlage in Kombination einer sehr effektiven Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solar-Vorrüstung, finden sich im gesamten Gebäude.

Ein Haus der Extraklasse mit vielfältigem Nutzungspotential!

Über den sehr ansprechenden Eingangsbereich des Hauses gelangt man in eine abgeschlossene Eingangsdiele mit Zugang zu Gästezimmer, Wohnbereich, Untergeschoss mit multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten, sowie der großen angrenzenden Doppelgarage.
Betritt man den lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich des Erdgeschosses, eröffnen sich - über großzügige Fensterflächen - ein wunderschöner Blicke über Terrasse, Garten, gepflegte städtische Grünanlagen sowie weitläufigem Panoramablickblick auf die umliegenden Mosellandschaften.
Das großzügig gestaltete Erdgeschoss mit hochwertiger Küche und konsequent offen gestaltetem Wohn- / Essbereich sowie angrenzender Sonnenterrasse bilden das Herzstück des Hauses.
Für Gäste bietet das Erdgeschoss zusätzlich ein separates Duschbad.
Konsequent geradlinig führt die Treppe direkt aus dem Wohnbereich ins Obergeschoss der Immobilie.
Neben drei geräumigen Schlafzimmern und einem Ankleideraum befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Highlight - das Master - Bad!
Ein luxeriös anmutender Badebereich mit zentral angeordneter, großer Wanne, zwei getrennten Waschtischanlagen, einem separierten WC sowie einer geräumigen, begehbare Dusche.
Zwei bodentiefe Fenstertüren führen direkt auf den sonnigen Balkon/Loggia.
Ein weiterer Zugang zum Balkon befindet sich auf der Galerie im Flur.
Das vielfältige Nutzungspotential dieser Immobilie wird weitergehend geprägt durch die zusätzlichen, multifunktionalen Flächen im Untergeschoss.
Ein großer heller Raum, ein Duschbad mit WC, sowie weitere Abstellräume bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ideal z.B als Bürofläche für Freiberufler, als Hobby- und Mehrzweckraum, oder aber Zusatzflächen für die große Familie.
Stilecht zurückhaltend und zeitlos elegant wurden im Haus Einbauschränke und Teil-/ Möbelierungen integriert, welche selbstverständlich - wie auch die hochwertige Küche - im Kaufpreis enthalten sind.
Diese Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 300m², einer reinen Wohnfläche von ca. 225m², gepaart mit klarer, moderner Architektur und innovativer hochwertiger Technik, in Top Lage
einer stetig wachsenden, aufstrebenden Grenzregion im Herzen Europas, lässt keine Wünsche offen!

Das ideale neue Zuhause für die junge, moderne Familie - den Freiberufler mit hohem Anspruch - die offene, generationsübergreifende große Familie!

Kontaktieren Sie uns, sehr gerne laden wir Sie ein zu einer ausführlichen Besichtigung nach Perl, im "grenzenlosen" Dreiländereck im Herzen Europas!

AUFTEILUNG

Erdgeschoss - Eingang - Diele:
- Treppenabgang zum Untergeschoss
- Büro / Gästezimmer
- Zugang zur Garage
- Gäste Bad / WC
- Eingang Wohnbereich
- Küche / Essen / Wohnen
- Treppenaufgang zum Obergeschoss
- Terrasse / Garten
- Doppelgarage

Obergeschoss:
- Flur / Galerie / Balkon
- 3 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Bad
- Balkon

Untergeschoss:
- Appartement / Gewerbefläche
- Duschbad / WC
- Abstellraum
- Kellerraum

Lage

PERL
Im landschaftlich reizvollen Dreiländereck von Deutschland, Luxemburg und Frankreich bietet die Gemeinde Perl eine Vielfalt von Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Durch die geographisch günstige Lage im Herzen Europas und durch das milde Klima im Moseltal ist Perl die einzige Weinbaugemeinde des Saarlandes.
Die Gemeinde liegt im äußersten Nordwesten des kleinsten Bundeslandes von Deutschland (Saarland) und ist Teil des Landkreises Merzig-Wadern.
Sie grenzt im Westen an das Großherzogtum Luxemburg, im Norden an das Bundesland Rheinland-Pfalz / Landkreis Trier-Saarburg, im Osten und Südosten an die Gemeinde Mettlach, und im Süden grenzt Perl an Frankreich - genauer an das Département Moselle, welches Teil von Lothringen ist.
Zur, im Dreiländereck Deutschland - Luxemburg - Frankreich gelegene, ca. 8.000 Einwohner zählende Gemeinde Perl gehören die Dörfer Besch, Borg, Büschdorf, Eft-Hellendorf, Keßlingen, Münzingen, Nennig mit Berg, Wies und Bübingen, Oberleuken, Oberperl, Perl, Sehndorf, Sinz, Tettingen-Butzdorf und Wochern.
Perl liegt direkt an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und erfreut sich daher - ganz besonders bei Pendlern - steigender Beliebtheit.
Über die Bundesautobahn (BAB 8) ist Perl an das überregionale Straßennetz, nicht nur in Deutschland, sondern auch den Süden des Großherzogtums Luxemburg und Belgien angebunden. Mit dem Viadukt von Schengen über die Mosel ist seit 2003 die deutsche A 8 mit der luxemburgischen A 13 verbunden.
An Frankreich ist die Gemeinde durch die B 419 angebunden - Grenzort ist Apach.
Durchquert wird die Gemeinde zudem von der Bundesstraße B407 (Perl-Hermeskeil).
Ebenso bestehen Eisenbahnanbindungen nach Trier, Metz und Thionville.

Perl ist durch seine Dreiländerlage und einer guten Infrastruktur ein sehr beliebter Wohnort.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Form vorhanden.
Kitta's, Kindergärten, Schulen (u.a. das Schengen-Lyzeum - in dem Schulabschlüsse nach Luxemburgischem und Saarländischem Recht erworben werden können), Ärzte, Zahnärzte, Heilpraktiker, Hotels u. Restaurants, Boutiquen und eine beeindruckende Auswahl an Supermärkten.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Leben und arbeiten in einer einzigartigen Kulturlandschaft und Wirtschaftsregion im Herzen Europas!

www.perl-mosel.de

Sonstige Angaben

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.

Stichworte:
Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Lage im Ort