+++ Top-Immobilie: Historisches Altstadthaus +++Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Ochsenfurt

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 100 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 161 m²

Grundstück: ca. 100 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1734

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 212.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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Der Massivbau mit Satteldach, Fensterrahmungen und ursprünglichem Fachwerkobergeschoss entstand in der Kernsubstanz im 18./ 19. Jahrhundert. Das architektonische Liebhaberobjekt mit energetischer Dachdämmung ist voll unterkellert und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Die Wärmeversorgung beider Wohneinheiten erfolgt über eine energieeffiziente Zentralheizung.

Ausstattungsbeschreibung

Auf 161 m² teilmodernisierter Gesamtwohnfläche entstand im historischen Altstadthaus ein urbanes Wohlfühlrefugium, das mit seinen offen gestalteten Raumlösungen, Dielenfußböden, sichtbaren Balkenkonstruktionen und dem zur Galerie ausgebauten Spitzboden kreativen Interieur-Chic versprüht. Eine hochwertige, künstlerisch inspirierte Inneneinrichtung mit moderner Haustechnik und neuwertigen Sanitäranlagen verspricht Wohngenuss.

Das zur geschlossenen Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang umgebaute Erdgeschoss beherbergt auch die Heizungsanlage.

Im ersten Obergeschoss mit Treppenaufgang befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Wintergartenzugang, das weiß geflieste Badezimmer mit bordeauxroten Farbakzenten und moderner Eckbadewanne, eine Speisekammer und die offen geschnittene Einbauküche. Diese ist mit Naturholzdielen und weißen Hightech-Einbauelementen mit Hochglanzfronten.

Das zweite Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, die individuell als Schlaf-, Wohn- und Arbeitsräume nutzbar sind. Mit dem zur Mansardengalerie teilausgebauten Spitzboden sind rund 25 m² zusätzliche gestaltungsfreundliche Wohnfläche vorhanden. Der interne Abstellraum ist mit seinen großzügigen Ausmaßen zudem als Hobbyraum nutzungsfähig.

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Ochsenfurt am Main im Landkreis Würzburg. Das Gassenviertel mit seinen denkmalgeschützten Speichern und Fachwerkhäusern ist begrenzt von der Mainuferstraße und dem mittelalterlichen Stadtgraben. In fußläufiger Entfernung liegen Geschäfte, Restaurants, Kneipen, die Einkaufspassage Kastenhof sowie eine Grund- und Mittelschule.

Die 11.200-Einwohner-Stadt Ochsenfurt ist eine erlebnisreiche Natur- und Kulturlandschaft am Flusslauf des Mains. Ochsenfurt hat Anschluss an die Bundesautobahnen A7 mit Anschlussstelle Marktbreit und A3 Abfahrt Eibelstadt. Zudem verläuft die Bundesstraße B13 durch das Stadtgebiet. Ab Bahnhof Ochsenfurt besteht eine Streckenanbindung via Treuchtlingen-Würzburg. Daneben verkehren mehrere Stadtbus- und Regionalbuslinien.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 212.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1734.

Das eigengenutzte, im Frühjahr 2017 frei werdende Verkaufsobjekt ist für die weitere duale Nutzung in Eigenbedarf und zur rentablen Dauervermietung hervorragend prädestiniert.
Aufgrund von notwendigen Reparaturen des Dachterrassenbelags, der Erneuerung der Holzfenster mit Isolierverglasung und des Fassadenneuanstrichs sind zur Mängelbeseitigung wertmindernde Kosten von 18.000,00 EUR angesetzt worden. Dem gegenüber steht ein Wertzuschlag von 18.250,00 EUR, der für den Dachgeschossteilausbau mit Spitzboden, den 8,5 m²-Wintergartenanbau und das dauerhafte Kellernutzungsrecht in der benachbarten Doppelhaushälfte berücksichtigt wurde.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen