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TOP-GEWERBEOBJEKT - NUTZUNG ALS BÜRO & AUSSTELLUNGSFLÄCHE MIT SEHR GERINGEN BETRIEBSKOSTEN
Kaltmiete: € 6.375,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 750 m²
Klimaanlage, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 6.375,00
Nebenkosten: € 1.125,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 750 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 76.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 76.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 30.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Objekt war vormals ein Maschinenbaubetrieb für die Herstellung von Regelarmaturen. 2005 erwarb der heutige Eigentümer das Objekt und baute die Produktionshallen und -nebenflächen zu einem Manufaktum um. Heute sind in diesen Büroflächen drei Softwarehäuser, ein Büroausstatter und ein Elektrobetrieb untergebracht.
Beim Umbau wurden sämtliche Gewerke angefasst, Dach und Fach komplett erneuert, Wärmedämmung und Sandwichdächer sowie Aluverkleidungen, Fenster mit durchschussfestem Glas, Sanitäranlagen erneuert, Fußbodenheizung eingebaut. Alle für den Betrieb eines Softwarehauses notwendigen Umbauten der Elektroarbeiten samt erforderlicher Bodentanks, Datenkabel etc. wurden inklusive komplett neuer Elektroabsicherung aufwendig vorgenommen. In der ehem. Produktionshalle wurde eine Zwischendecke mit einem repräsentativen Multimediaraum eingebaut.
Die Außenanlagen wurden gänzlich neu gestaltet. Im vorderen Bereich des Objektes wurde versickerungsfähiges Pflaster verlegt. Die Entwässerung erfolgt durch Versickerung auf dem eigenen Gelände. Entsprechend fallen keine Grundbesitzabgaben für die Entwässerung an. Es wurden sehr aufwendig Gehölz-, Teich- und Rasenflächen angelegt und bieten einen sehr repräsentativen Eindruck.
Lage
Sehr zentrale Lage am Rande der Wattenscheider Innenstadt. Die Autobahn A40 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. ÖPNV in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Das gesamte Gelände ist mit einem Stahlzaun umgeben, die Einfahrt hat ein elektrisches Zufahrtstor und ist mit einer Videoanlage überwacht. Um das komplette Objekt sind Bewegungsmelder mit Nachtbeleuchtung verlegt. Das Objekt ist bei einem Wachdienst aufgeschaltet. Die Fertigstellung und der Erstbezug des Objektes nach der Sanierung erfolgten im Oktober 2005.
Das Mittelgebäude, sog. Manufactum mit einer Gesamtfläche von rd. 750 m² inkl. Elektro- und EDV-Ausstattung, aufwendiger Beleuchtung, zwei vollständig ausgestatteten Küchenzeilen sowie 2 Garagen und 20 Stellplätzen.
Betriebskosten:
Eine zentrale Gasheizung versorgt heute alle drei Baukörper mit Wärme und zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Nebenkosten inkl. Heizung liegen heute bei ca. € 1,50 je m² und Monat.
Wo finden Sie eine Gewerbeimmobilie mit diesen geringen Betriebs- und Heizungskosten!?
Stellplätze:
Es stehen 20 Außenstellplätze zur Verfügung, die pro Stellplatz zusätzlich mit monatlich € 20.- berechnet werden. Mietpreis für die beiden Garagen, sofern gewünscht, auf Anfrage.
Freiflächen:
Weitere Freiflächen auf dem Grundstück sind vorhanden.
Miete und Betriebskosten:
Auf die monatliche Bruttomiete inkl. der Vorauszahlung (Betriebskosten) erhebt der Vermieter 19% Umsatzsteuer.
Mieterkaution:
per Sparbuch oder Bankbürgschaft in Absprache mit dem Vermieter.
Besonderheiten:
+ Besprechungsraum im Obergeschoss, klimatisiert
+ Beleuchtungskörper im Objekt
+ Großraumbüro oder Ausstellung
+ 3 weitere Büros für jeweils 2-4 Mitarbeiter
+ 2 Gruppenbüros für 4 Mitarbeiter
+ Glasfaserkabel
+ CAT 7
+ Fussbodenheizung
Nutzung:
Entweder als Büro mit einer Ausstellungsfläche oder als repräsentatives Ausstellungsobjekt. Auch jede andere Nutzung ist möglich.
Unsere Gesellschaft gehört laut CAPITAL zu den 110 mit 5 Sternen ausgezeichneten Maklern (2015) & laut FOCUS & WIRTSCHAFTSWOCHE in den Jahren 2014, 2015 und 2016 zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland.