Top Gewerbekomplex in Bestlage Mönchengladbach - Grundstück, Ladenlokal und Ausstellungsfläche bieten viele Möglichkeiten ! 1

Preis: € 498.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 420 m²

EDV-Verkablung

Kostenübersicht

Preis: € 498.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Verkaufspreis

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 1370 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1960

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das ca. 1370m² umfassende Gewerbegrundstück ist mit einer um ca. 1960 in massiver Bauweise auf Betonfundament errichteten gewerblichen Betriebsstätte bebaut. Die bisherige Nutzung der Büro-und Präsentationsfläche wurde überwiegend dem Verkauf von schönen Fahrzeugen zugeordnet. Aufgrund der exponierten Ecklage in einem gemischten Wohngebiet mit überwiegend gewerblicher Nutzung, an einer stark frequentierten Ausfallstraße, bietet sich hier die hervorragende Möglichkeit für eine vielseitige gewerbliche Nutzung.

Eine architektengeplante Aufstockung der Bestandsimmobilie um zwei etagen, d.h. eine Vergrößerung der Gewerbe-Praxis-oder Bürofläche um 840 m² auf insg. 1.260 m², wurde aus gesundheitlichen Gründen des Eigentümers vor einigen Jahren nicht realisiert. Der separate Eingang für ein Treppenhaus oder eine Aufzuganlage in obere Stockwerke ist bereits vorhanden. Nach Abstimmung mit dem Bauamt ist eine Aufstockung des Gebäudes auf bis zu 4 Etagen in Betracht zu ziehen. Das gesamte Areal ist im Ist-Zustand voll erschlossen.

Lage

In unmittelbarster Umgebung des Objektes haben sich namhafte Unternehmen wie Mercedes Benz Niederlassung, Real Supermarkt, Hornbach Heimwerkermarkt, Mobau Baumarkt, diverse textile Outlet-Stores u.v.m. angesiedelt.

Der günstige zentrumsnahe Standort im östlichen Stadtgebiet von Mönchengladbach ist sehr gut an das üppige Autobahnnetz der Region angeschlossen. So erreichen Sie die Autobahnauffahrten MG-Nord (A52), MG-Neuwerk (A52) und MG-Ost (A44) in weniger als 7 Fahrminuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist durch die nah am Areal befindlichen Bushaltestellen sehr günstig. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist ca. 1 KM entfernt.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig angegebener Anschrift, Telefonnummer und Email bearbeite. Telefonische Erstanfragen kann ich daher leider nicht beantworten. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht.

Raumaufteilung und Grundstück:
Das zuletzt für ca. € 70.000 renovierte Betriebsgebäude fügt sich zusammen aus einer ca. 420 m² großen Ausstellungsfläche mit 3 Büroräumen und 3 WC's. Die Zwischenwände sind in Leichtbauweise errichtet und lassen sich entsprechend der Nutzung leicht umgestalten. Der rückwärtige, ca. 5,50 Meter breite Grundstückstreifen im großen Innenhof mit breiter Einfahrt bietet die Möglichkeit, die Präsentationsfläche durch zwei elektrische Rolltore zu befahren. Die im vorderen Grundstück vorhandenen Erdtanks, damals zur Eigennutzung, wurden fachgerecht gereinigt und mit Kies befüllt. TÜV-Abnahme vorhanden. Ein ausführliches Gutachten hierzu als auch ein Altlastengutachten liegen vor. Das Areal ist weitestgehend betonunterstützt, d.h. es ist LKW tauglich. Der gesamte vordere Grundstücksbereich ist befestigt, z.T. neu gepflastert und eignet sich als Parkfläche