TOP Gewerbeimmobilie in Köln-Bayenthal

Kaufpreis: € 450.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um zwei Miteigentumsanteile an einem Grundstück in der Goltsteinstrasse, verbunden mit dem Sondereigentum an einem Ladenlokal im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 6 Teileigentumseinheiten. Details entnehmen Sie bitte nachfolgender Darstellung:

Ladenlokal im EG recht:
Eigentumsanteile: 52/1000 + 228/1000
Gewerbefläche: 43,47 m² + 85,45m² = 128,92 m²
Hausgeld: 146 €/ mtl. + 436 €/ mtl. = 582 €/ mtl.
Derzeitige Nutzung: Vermietung an Reinigung seit 1997
Netto-Kalt-Miete ab 01.09.2016: 2.130,00 Euro/ mtl.
Kaution: 5.800 Euro (teilw. Bankbürgschaft)
Kaufpreis: 450.000 Euro (3.500 €/ m²)
Enthaltene Instandhaltungsrücklagen: Stand 31.12.2014: 2.750,00 Euro
950,00 Euro + 1.800,00 Euro
Raumaufteilung EG: abgetrennter Schaufensterbereich, Empfangsbereich,
Verkaufsfläche
Alleiniges Sondernutzungsrecht: Innenhof/Terrasse
Gemeinschaftliches Nutzungsrecht: Kellerräume und Eingangsbereich
Schaufensteranlage: ca. 3,5 m

Dieses Ladenlokal ist seit vielen Jahren durchgehend und gut vermietet, sodass sich dieses Objekt als Renditeobjekt hervorragend eignet. Die Mieteinnahmen spiegeln den IST-Zustand wieder. Hier ist langfristig jedoch durchaus eine höhere Sollmiete möglich. Sie können sicher sein, dass hier in der Goltsteinstrasse jedenfalls keine längeren Leerstände zu erwarten sind.

Bei geplanter Eigennutzung sind die Nutzungsmöglichkeiten zudem sehr vielseitig. Denkbar wäre hier auch ein Einzelhandelsgeschäft, Büroräume oder ein Café so wie es einst genutzt wurde. Die großzügige Schaufensteranlage könnte sowohl als perfekter Werbeträger als auch zu Ausstellungszwecken dienen. In direkter Passantenlage übersieht Sie hier garantiert Niemand.

Für Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ist ebenfalls gesorgt.

Ausstattungsbeschreibung

Das repräsentative Gebäude älteren Baujahres wurde im Jahr 1989 aufwendig saniert und seit dem immer wieder modernisiert und technisch auf neueren Stand gebracht. Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar:

Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
Energieverbrauchskennwert lt. Energieausweis: 116,9 kWh/(m²a)
Bodenbeläge: Steinzeug
Letzte Modernisierung: 2013
Aktuelle Beschlüsse über anstehende Erhaltungsmaßnahmen lt. Protokoll der Eigentümergemeinschaft bestehen nicht.

Lage

Hervorragende Lage im Herzen des beliebten Bayenthal im sog. Dichterviertel, das sich mit seiner Bebauung an das benachbarte Marienburg anschließt. Wenige Meter vom Ladenlokal entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Banken, Apotheke, Gastronomie u.v.m.. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bayenthal gehört zu den linksrheinischen und südlichen Bezirken mit den besten Verkehrsanbindungen sowohl im Nahverkehr als auch an das Autobahnkreuz Köln-Süd sowie zum Flughafen Köln-Bonn. In wenigen Minuten ist das Rheinufer, die Rheinbrücken und die Kölner City zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Es besteht ein Makler-Allein-Auftrag. Wir bitten daher von Eigenbesichtigungen ohne unsere Kenntnisnahme und der Weitergabe von Objektdaten an Dritte abzusehen. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Abschluss eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bei Interesse bitten wir um Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Verpassen Sie nicht die Chance, sich diese interessante Immobilie in Top-Lage anzuschauen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 128,92 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen