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Top Gewerbeimmobilie für Anleger oder Selbstnutzer
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 1852 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: 6,25 %vom jeweiligen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. sind vom Käufer an Leipe Immobilien GmbH & Co. KG bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichten.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 1852 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um eine ca. 1961 erbaute Immobilie, die sich durch einen spannenden Nutzungs-Mix aus Büro, Atelier, Wohnen und Gastronomie auszeichnet.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses wird eine Gastronomie betrieben, im 1. Obergeschoss befinden sich eine Wohnung sowie eine Bürofläche.
Die sich an das Vorderhaus anschließende Halle wurde ca. 1975 erbaut und in zwei Teilflächen (ca. 100 m² Lager/ ca. 250 m² Studio) aufgeteilt.
Der größere Teil dieser Halle, der mit ca. 250 m² Nutzfläche als gut belichtetes Fotostudio zurzeit genutzt wird, wird ab dem 01.08.2016 frei geliefert.
Der größere Teil dieser Halle, der mit ca. 250 m² Nutzfläche zurzeit als gut belichtetes Fotostudio genutzt wird, wird ab dem 01.08.2016 frei geliefert, und eignet sich anschließend hervorragend für Selbstnutzer oder eine attraktive Neuvermietung, z.B. an Kreative, Handwerker, Büronutzer oder Tischler.
Die Halle verfügt über eine Rampe zur Anlieferung, ein Rolltor, sowie hohe Decken und eine gute Belichtung.
Weiterhin befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks noch vier von den Mietern genutzte Stellplätze sowie ein eingeschossiges Wohnhaus, das früher wohl als Hausmeisterwohnung genutzt wurde.
Ausstattungsbeschreibung
Die Heizung und/ Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Gasheizung.
Lage
Niendorf ist ein sehr grüner und gewachsener Stadtteil im Norden von Hamburg. Im Ortskern befindet sich unter anderem das Einkaufszentrum "Tibarg-Center", welches vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants anbietet. Die Verkehrsanbindungen sind auch mit Bus und Bahn gut, wenn Sie in die City gelangen möchten. Am Tibarg wird wöchentlich ein Wochenmarkt abgehalten.
Die Immobilie befindet sich in einem von Gewerbe geprägten Teil von Niendorf und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den Hamburger Flughafen sowie das Umland über die nahegelegene Autobahn aus.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/ Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf/ Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/ Kopie zu übergeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei E-Mail Anfragen Ihre vollständigen Adressdaten mit Telefonnummer benötigen, um Ihnen ein Angebot zusenden zu können.
Ihr Team von Leipe Immobilien
Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Wohnfläche: 171,00 m², Bürofläche: 80,00 m², Lagerfläche: 108,00 m², Gastronomiefläche: 176,00 m², Kellerfläche: 108,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen