Top-gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Solaranlage, Kauf, St. Johann

Preis: € 750.000,00

Immobilientyp: Büro

Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Preis: € 750.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 822 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1996-1998) steht in St. Johann zum Verkauf.

Diese außergewöhnliche und sehr hochwertig-pflegeleicht ausgestattete Liegenschaft verfügt auf ca. 18 ar Grund über insgesamt 5 sehr gepflegte Wohn- und Gewerbeeinheiten mit zwei überdachten Balkonen und 2 Terrassen, über eine Dreier-Garage (Massivbauweise) mit ausbaubarem Dachgeschoss (Anschlüsse vorhanden), sowie über eine Solaranlage mit ca. 13,68 kWp (Bj. 2012) und 9 Außenstellplätze.
Die imposante Immobilie verfügt über ca. 391 m2 Wohn- und Bürofläche, sowie über insgesamt ca. 431 m2 Gewerbefläche (ohne oben benannte Bürofläche). Eine variable Raumnutzung ist möglich.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist massiv erbaut und verfügt über einen Vollwärmeschutz und ist mit einer Vollunterkellerung ausgestattet. Weiterhin verfügt die Immobilie über pflegeleichte Kunststoff-Isolierglasfenster, Zentralheizung und Fußbodenheizung. Es gibt drei alternative Heizmöglichkeiten: Öl, Gas und Stückholz!
Die Immobilien wurde fortlaufend renoviert und ist technisch auf einem aktuellen Stand.

Derzeit wird die Liegenschaft von einem Handwerksbetrieb mit Büro und Lager / Werkstatt genutzt.
Der Lager - bzw. Werkstattraum, der bequem durch ein elektrisches Rolltor erschlossen werden kann, ist zudem beheizbar und verfügt über eine separate Toilette. Im Kellerbereich sind weitere Lagerräume vorhanden.

Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft sind insbesondere für Handwerker ohne größeren Produktionsbedarf oder auch für kleine bis mittlere Vertriebe gegeben. Ebenso ist diese Immobilie auch für Freiberufler oder Selbständige im Planungs- oder Softwarebereich bestens geeignet.
Aufgrund von div. Vermietungsoptionen und der Solaranlage lassen sich mit der Immobilie nennenswerte Nebeneinnahmen generieren.

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Lage

St. Johann ist eine aufstrebende Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde. St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die sechs malerischen Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.

Die nachfolgend genannten attraktiven Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter Achalm und Metzingen.

Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.

Innerhalb des Regionalplans Neckar-Alb ist St. Johann als Kleinzentrum ausgewiesen. Zentraler Ort des Entwicklungsfokus ist Würtingen. In Würtingen findet sich eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Gewerbebetrieben, Freiberuflern, Handwerkern und Selbständigen vor.

Sonstige Angaben

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Expose beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Der Energiekennwert beträgt: 110,6 kWh/(m²*a).

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Stichworte:
Wohnfläche: 391,00 m², Nutzfläche: 822,00 m², Gesamtfläche: 822,00 m², Grundstücksfläche: 1800,00 m², Verwaltungsfläche: 431,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 13, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Stadtrandlage