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Top gepflegtes und modernisiertes Renditeobjekt in super Lage 1
Kaufpreis: € 200.000,00
Wohnfläche: ca. 154.52 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 936 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 200.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 154.52 m²
Grundstück: ca. 936 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses schöne Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten, welche über die Jahre ständig modernisiert und renoviert wurden.
Beide Wohnungen haben den gleichen Schnitt und verfügen über ca. 77m² mit Balkon/Terrasse.
Die Gasheizung, alle Fenster, ein Teil der Elektrik, Zimmertüren und Haustür wurden bereits erneuert. Zusätzlich hat das Haus eine Hohlraumausschäumung erhalten.
Der Garten wird derzeit gemeinschaftlich genutzt, ließe sich aber mit wenig Aufwand in 2 getrennte Gärten aufteilen.
Der hinter Teil ist Südwestlich ausgerichtet und bietet Ihnen viel Privatsphäre.
Abgerundet wird dieser tolle Garten durch schöne Obstbäume, ein Gemüsebeet und viel Platz für die Kids zum spielen und toben.
Aufteilung Wohnung EG:
- gefliester Flur mit Bewegungsmelder
- helles Bad mit Fenster, Duschwanne, einem Handwaschtisch, WC und Stellplatz für die Waschmaschine sowie Trockner
- geräumige Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch
- geräumig helles Wohn-/ Esszimmer mit Parkettboden, Kaminanschlussmöglichkeit und Zugang zur Terrasse/Garten
- helles Kinderzimmer mit Laminatboden und TV- Anschluss
- Elternschlafzimmer mit Laminatboden und TV- Anschluss
Aufteilung Wohnung im Obergeschoss:
Diese Wohnung ist genau so geschnitten wie die Erdgeschosswohnung. Es sind keine Schrägen vorhanden und ist ebenfalls in einem top gepflegten Zustand.
Das Haus ist mit 5 Räumen unterkellert, hier befindet sich unter anderem die Gasheizung.
Wasser und Strom wurden bereits separiert.
Ausstattungsbeschreibung
- Kunststofffenster mit Thermopenverglasung (Neu)
- Haustür ( 2010 neu)
- Kunststoffjalousien
- Gasheizung Buderus von 2006
- Hohlraumausschäumung ( vor ca. 4 Jahren)
- 2 Garagen ( neue Dächer)
- Obstbäume
Lage
Dieses top gepflegte Haus liegt in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Bentheim.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 167.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte:
Nutzfläche: 31,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, nur Nichtraucher