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Top gepflegtes Reetdachhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1400 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1400 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist eine echte Rarität, denn es handelt sich um ein reetgedecktes Wohnhaus, welches um 1900 auf einem ca. 1.400 m² großen und eingefriedeten Grundstück errichtet worden ist. Das Haus wurde in den letzten Jahren einer Verjüngungskur unterzogen und weiter ausgebaut. Bei der Grundrissgestaltung hat man sehr auf eine Multifunktionalität gesetzt. Dadurch wurde sichergestellt, dass , das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch ein Haus mit 3 Wohnungen, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen, genutzt werden kann.
Insgesamt verfügt das Haus derzeit über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 ²m, die sich auf die Hauptwohnung mit 185 m², eine Zweizimmerwohnung mit ca. 42 m² (zurzeit vermietet) und ein Einzimmerappartement von 23 m² aufteilt.
Erdgeschoss der Hauptwohnung gibt es eine wohnlich gestaltete Diele, ein Badezimmer mit Wannenbad, eine geräumige Küche mit Essplatz, ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume, sowie ein Duschbad, eine Küchenecke und einen großen Südbalkon. Darüber hinaus gibt es im Bereich des Dachgeschosses und des Spitzbodens noch erhebliche Ausbaureserven.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gleiches gilt auch für das Reetdach und den Außenbereich. Hier gibt es insgesamt 4 Garagen und ein Carport mit Hochdach, damit darunter auch ein Wohnmobil geparkt werden kann.
Auch wenn diese Immobilie direkt an der alten Bäderstrasse liegt, kann man von einem ruhigen Wohnumfeld sprechen, denn auf der Rückseite des Hauses hört man kaum etwas von dem Straßenverkehr.
Ausstattungsbeschreibung
Elektrische Außenrolläden mit Zeitschaltuhr im EG
Elektrische Garagenrolltore mit Fernbedienung
Insgesamt 4 Bäder und 4 Küchen
Einbauküche mit E-Geräten
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Großer Südbalkon im Bereich der Hauptwohnung
Hochwertiger Laminatfussboden in Fliesenoptik im EG
Bäder sind raumhoch gefließt.
? Zierteich und Brunnen im Garten
? Hundezwinger
? Mit Verbundpflaster versehene Parkfläche vor den Garagen
Energieverbrauch nach Energiebedarfsausweis vom 07.04.2016 beträgt 146,3 kWh/(m²*a) .
Lage
Die Gemeinde Elmenhorst liegt quasi zwischen den Ostseebädern Nienhagen und Warnemünde an der alten Bäderstraße. Diese Lage bietet echte Vorteile, denn die Gemeinde Elmenhorst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmärkte etc. können innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Selbst den Strand kann nach einer kurzen Wanderung durch Felder und Wälder in ca. 20 Minuten erreichen.
Auch hinsichtlich anderer Freizeitaktivitäten ist Elmenhorst eine gute Wahl, denn in ca. 3 km liegt z.B. der Golfplatz der Gemeinde Dietrichshagen. Darüber hinaus ist Elmenhorst hervorragend in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
nach Anfrage in unserem Büro