Top-gepflegtes, neuwertiges Wohn.-/Geschäftshaus - vielseitig verwendbar

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1500 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.00 kWh/m² Jahr

Dieses tolle Anwesen eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in verkehrsgünstiger Lage !!
Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage, www.bender-immobilien.de.

Objektbeschreibung

Diese vielseitig, verwendbare Immobilie wurde 1993 in solider, massiver Bauweise errichtet. Das ehemals, genutzte Wohn.-/Geschäftshaus verfügt über eine Wohn.-/Nutzfläche von ca. 450 m². Zur Zeit wird das Haus nur zu Wohnzwecken genutzt. Im Gebäude befindet sich ein Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der jederzeit wieder in Betrieb genommen werden kann. Das Anwesen kann auf vielfältiger Weise genutzt werden, wie z.B. großzügiges, repräsentatives Wohnen für 1-3 Familien, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bzw. auch nur rein gewerblich. Ebenso ist die Immobilie als Geldanlage durch gute Vermietungsmöglichkeiten bestens geeignet.
Neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit diversen Abstellmöglichkeiten. Zudem stehen Ihnen vor dem Haus ca. 12 Parkplätzen zur Verfügung. Das Grundstück von ca. 1.500 m² ist pflegeleicht angelegt und großtenteils eingefriedet. Im vorderen Gartenbereich befindet sich ein schönes Biotop.
Das Haus verfügt über drei gemütliche Balkone, sowie über eine große Sonnenterrasse.

Aufteilung:
EG: großzügige, repräsentative Empfangsdiele, großer Raum (zur Zeit Büro), Gäste/WC., Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche (der Raum wird zur Zeit als Hobbyraum genutzt) und Zugang zur Terrasse und in den Garten, Abstellraum, Heizungsraum, Zugang zur Doppelgarage und in den hinteren Abstellraum und in den Garten
OG: offene Galerie mit Zugang zum Balkon, großer Wohn.-/Essbereich mit Zugang zur großen Balkon, gemütliche Wohnküche mit Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, helles Bad/Dusche/WC.
DG: 4 Zimmer (zwei mit Balkon, helles Bad/WC., großer Speicher (zur Zeit Fitnessraum)

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung, die 2012 eingebaut wurde. Eine Umstellung auf die bisherige Ölzentralheizung ist auch wieder möglich. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Böden sind im gesamten Haus hell gefliest. Das Dachgeschoss und das Schwimmbad werden derzeit als Wohnraum genutzt. Das Schwimmbad kann jedoch wieder ohne großen Aufwand genutzt werden.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Mischgebiet, nähe Straßenhaus. In wenigen Minuten erreichen Sie Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die A3 sind die Städte Köln/Bonn in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Straßenhaus liegt in der Verbandsgemeinde Rengsdorf, zwischen Neuwied und der Bundesautobahn A3 Köln/Frankfurt im Naturpark Rhein-Westerwald. Straßenhaus ist mit seiner reizvollen Lage ein schönes Wohngebiet in gesundem Mittelgebirgsklima. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und zudem Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort. Es bestehen gute Busverbindungen zur Kreisstadt Neuwied und nach Altenkirchen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung zur A3 in Richtung Köln/Bonn und die schnelle Erreichbarkeit bietet diese Region den idealen Standort für viele Berufspendler.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.02.2015
Endenergiebedarf Wärme: 167 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1992

Stichworte:
Wohnfläche: 450,00 m²