Top gepflegtes, hochmodernes und voll ausgestattetes Traumhaus mit irre viel Platz!

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 284 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 705 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 5,95% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 284 m²

Grundstück: ca. 705 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Haus der 100 Möglichkeiten.
Das erklärt eigentlich das Gesamtkonzept dieses extrem gut durchdachten Hauses. Es liegt am Ende einer Sackgasse und damit sehr ruhig, denn dort es gibt keinen Durchgangsverkehr.
Das Haus ließe sich mit wenig Aufwand zu einem 3- Familienhaus umbauen, da bereits in jeder Etage alle Anschlüsse für eine Küche liegen und die Zimmer ebenso ausgerichtet wurden.
Derzeit wird dieses sehr hochwertig ausgestattete Objekt von einer großen Familie bewohnt. Das Haus ist in einem so gepflegten Zustand, dass Sie nicht einmal streichen müssten.
Lust auf High Lights? Kein Problem!
Das Angebot bietet Ihnen einen traumhaft großen Balkon, der gefliest wurde, einen sehr schönen, großen und hellen Wintergarten mit Dreifach Verglasung, einen separaten Wellnessbereich mit Sauna, Bad und Ruheraum und Fußbodenheizung im gesamten Haus außer im HWR. Der Garten ist zum Großteil eingezäunt. Hier wachsen viele verschiedene Obstbäume wie Äpfel, Birnen, Nektarinen, Kirschen, Weintrauben usw.
Genießen Sie Ihre freie Zeit auf der gepflasterten Terrasse.

Aufteilung Erdgeschoss:

- große, helle Diele mit hellen Bodenfliesen, einer schönen, luftigen Holztreppe, viel Stellfläche und imposanten Details in der Gestaltung
- Gäste WC mit Dusche, Urinal und FBH
- geräumiges, helles Büro mit Laminatboden
- halb offene, kompakte Küche mit EBK
- Nebeneingang mit großer Diele und Platz für eine Gardrobe und vielen Stellmöglichkeiten
- sehr großes, helles Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und viel Platz
- das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem wasserführenden, modernen Kaminofen und dem sehr schönen, großen Wintergarten, der ebenfalls mit einer Fußbodenheizung versehen ist.

1. OG
- auf dieser Etage befinden sich 4 verschieden große Kinderzimmer. 2 der Zimmer haben direkten Zugang zum sehr schönen, großen Balkon, der zum Western ausgerichtet ist. Alle Zimmer sind mit fußwarmem Korkboden ausgestattet.
- das Bad verfügt über eine Eckwanne, eine Dusche, einen Handwaschtisch mit Unterschrank, WC, Bidet und natürlich auch hier mit Fußbodenheizung.

2. OG
- Hier befinden sich 2 Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Auch diese Räume sind mit Korkboden versehen und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- Das Bad hat eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC
- kleines Kinderzimmer oder Büro

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Hier befindet sich unter anderem ein großes Spielzimmer für die Kids, ein Heizraum, eine Wäscheraum und Unterstellräume.

Ein echtes High Light ist die Sauna mit seinem Vorraum und dem separaten Bad mit Dusche und WC.
Hier fällt der Alltag von Ihnen ab!

Ausstattungsbeschreibung

- Wasserführender Kamin (Kreislauf mit Gasheizung)
- Gasheizung
- Solaranlage für Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster mit Thermopen, Dreifach- Verglasung im Wintergarten
- alle Jalousien im Haus sind elektrisch
- Haustelefon auf jeder Etage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus außer im HWR
- Holztreppe aus Bambusholz
- Saunahaus mit Bad und Vorraum
- sehr großes Carport für mindestens 2 Autos und gr. Auffahrt
- Garage mit Auffahrt
- Grundwasser mit Pumpe
- Glasfaserkabel für schnelles Internet
- Unterstand für Fahrräder und Kaminholz
- Hochglanzdachpfannen
- viele Obstbäume

Lage

Am Ende einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen