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Top-gepflegtes Haus sucht Familienanschluß
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 300 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 154.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit errichtet.
Geboten wird ein sehr angenehmes und und großzügiges Wohnambiente auf insgesamt ca.
117 m² Wohnfläche, resultierend aus einer für heutige Verhältnisse ungewöhnlichen Hausbreite von 8 Metern. Darüber hinaus kann das Dachgeschoss noch wohnlich ausgebaut werden.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden Sie zur Vorderseite einen Abstellraum, unmittelbar daneben den Öltank-Raum. Weiterhin die hell geflieste Waschküche mit zusätzlicher Duschmöglichkeit. Zur Gartenseite befindet sich der wohnlich ausgebaute Hobbyraum, der zum jetzigen Zeitpunkt als Büro/Arbeitszimmer genutzt wird. Daneben liegt der Heizungsraum, ebenfalls gartenseitig.
Das Erdgeschoss betreten Sie in der einladenden Eingangsdiele mit dem Gäste-WC. Links gelangen Sie unmittelbar in die Küche, welche aufgrund der Größe ausreichend Platz für einen kleinen Tisch bietet. Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der geräumige und gemütliche Wohn-/Essbereich über die komplette Hausbreite. Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche essen und Wohnen, große Fensterflächen, die viel Lichteinfall und einen schönen Blick in den Garten bieten, sorgen hier für ein dauerhaft hohes Maß an Wohnqualität.
Im Obergeschoss stehen insgesamt 3 Schlafräume zur Verfügung, wobei das zum Garten orientierte Elternzimmer, sowie das Kinderzimmer Zugang zum Balkon haben. Das geschmackvoll gestaltete Bad verfügt über eine Dusche.
Der ausbaubare Spitzboden ist zum jetzigen Zeitpunkt über eine Einschubtreppe erreichbar, wobei für den nachträglichen Ausbau bereits der Platz für den Einbau einer Geschosstreppe in der Betondecke ausgespart wurde.
Der Gartenbereich ist seitens der jetzigen Eigentümer pflegeleicht und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Eine zentrale Rasenfläche und ansprechender Zier- und Heckenbepflanzung zu den Grundstücksgrenzen lassen das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen.
Die Terrasse in absoluter Sonnenlage bietet ausreichend Platz sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen.
Als Parkraum steht 1 Garage zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Gäste-WC, Rollladen
Das Haus vermittelt schon beim Betreten ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Die Ausstattung spiegelt eine zeitlose Eleganz wieder. Notwendige und werterhaltende Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt.
- Anstrich der Fassade in 2015
- tlw. Einbau neuer Kunststoff-Iso-Fenster
- Modernisierung des Bades ca. 1999
- zeitloser Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
- Parkettboden in den Schlafräumen im Obergeschoss (unter den Teppichböden)
- elegante keramische Fliesen im Arbeitszimmer im Untergeschoss
- Neugestaltung der Terrasse, sowie der Hauszuwegung von der Straße ca. in 2010
Lage
Die Lage ist absolut entscheidend. Der Ortsteil Duisburg-Baerl zählt zu den begehrten, ländlich geprägten Wohnlagen auf der linken Rheinseite im Duisburger-Westen. Die Umgebung bietet höchsten Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert. Wenn Sie das Haus verlassen, erreichen Sie in wenigen Minuten die Naherholungsgebiete Baerler Busch, Loheider See, sowie die Rheinhauen.
Neben seiner exponierten Lage zeichnet sich der Ortsteil durch eine intakte Infrastruktur aus. Bedürfnisse des täglichen Lebens können in den umliegenden Geschäften fußläufig oder mit dem Fahrrad gedeckt werden. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Moers oder in der Innenstadt von Duisburg zu finden und dort in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Bedeutende Städte der Rhein-Ruhr-Schiene sind über die Autobahnen A 42, A 40 und A 57 angebunden. Bis zur Autobahnauffahrt der A 42 sind es nur 3 Minuten.
Berufliche Mobilität und hoher Freizeitwert im Grünen sind bei diesem Immobilienstandort wunderbar vereint.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen